文/住在杭州网记者 李涛
春节后的杭州楼市，新房和二手房成交冷清，租房成了大家最为关心的话题。毕业生实习开始、务工潮提前到来、房租到期换房……一个个因素的推动下，不少网友反映近期房租上涨明显，各家论坛流传着一些关于房租上涨的消息。甚至有消息称节后杭州的房租整体上涨30%，但也有人出面辟谣澄清。
到底节后的杭城租房市场是一番什么场景呢?房租到底涨了没?涨了的话，涨了多少?还会继续上涨吗?为什么会上涨?房租提高，租房者怎么应对?带着5个疑问，本网记者深入节后租房市场，带来第一手的消息。【二手房日报】【住杭行情榜】
疑问一：房租涨了没?
“涨了!肯定是涨了!”华邦地产建国店租赁专员朱云龙肯定地表示，“我们店附近就是树园、锦园、景园、东园等四大园的房子，中装2室的房子，年前一般是2200—2300元/㎡，现在一般是2400—2500元/㎡，莫衙营旁边的永康苑一套中装2室的房子，昨天房东让我挂2800元/月。”
【调查发现杭州房租上涨势头显现】
记者沿着建国北路的几家中介门店调查了一番，发现附近小区的房租确实有所上涨，涨幅都在10%左右，也有个别房东提价较高，但是讲价后，涨幅一般都在15%以内。
“租房有两个高峰期，一个是每年的春节后的2、3月份，一个是大学生毕业时的6、7月份。这两个时候都是卖方市场，租房的人最多，房东也就借着提价，最近就是一个房租高峰点。”易居臣信宝善店客户经理陈立表示。
“我住在翠苑四区，房子到期了，房东提出来马上要提价，正在纠结要不要换房子……”网友“明日的心”说。类似上述的抱怨贴，各个论坛上目前到处可见。
记者的一位朋友也租了一套2居室住房，位于流水东苑，去年价格为2300元/月，前几天房东通知到期后，至少是2600元/月。于是，记者的朋友在体育场路又寻到一住处，70多方的简装三室，租价3200元/月，而年前的租价不到3000元/月。
记者朋友的原房东是这样解释的：“现在什么都涨价了，房价也涨得厉害，我房租难道不应该涨点吗?”想一想，倒也情理之中。
从各方的声音可见，节后，杭城房租普遍上涨已成事实。
疑问二：涨了多少?
那么，是不是每个区域的房租都涨了呢?哪个区域的涨幅最大?
记者联系了文一路21不动产、华邦地产大关店、我爱我家滨江的门店、万城房产九堡店、裕兴下沙店、盛世管家浣纱店等杭城各点中介门店，发现各个区域的房租都有所上涨，不过涨幅不一，市区的涨幅较大，基本在10%左右，滨江、九堡和下沙等周边区域一般涨幅在5%左右。
【观望中的房东：转售为租，缓一缓再说】
另外，还有一个现象表现出来，小户型的房子涨幅更加明显，尤其是一居室房租上涨较大。在记者的调查中，发现部分单身公寓的涨幅超过20%。目前市中心单身公寓鲜见月租2500以下的房源，位于体育场路的云天财富中心的单身公寓有两种户型，30多方月租为2700元左右，50方的月租为3100元左右。
涨是涨了，但是记者经过调查，节前节后一个月房租涨30%的说法，实则是夸大了事实。
疑问三：还会继续上涨吗?
“3个月后，杭州的房租上涨将达30%以上”日前，在某论坛，一自称为“业内人士”的网友预测。一时间，引起不少租客恐慌。
这位“业内人士”预测的依据是什么，我们无从得知。记者采访了几家中介公司的市场部经理，得到的普遍结论是，房租上涨已成事实，但是现在还不是高峰点，正月十五日后，才是外来务工人员和实习大学生来杭人数最多的时候，届时，房源紧缺的现象会更加凸显，房租或还将上涨。
“现在虽然不好讲价，但是你毕竟还有得房子挑，等过了正月十五，就是房子挑你了。”一位做了多年租赁业务的中介表示。
在记者的调查中，关于正月十五租赁高峰到底还会上涨多少，业内人士达成的基本共识是：涨还是会涨一些，但是较日前不会太多，超过5%的可能性不大。
过了节后的租房高峰后，房租的态势如何呢?
盛世管家一位从事房屋租赁5年多的经纪人小何认为，从最近几年的市场走向来看，过了节后的高峰期后，房租会停止增涨，但是不会下降;到下一个高峰期时，还会再次增涨，然后再停止增涨，就这样重复下去。“不过，房租整体是上涨趋势。”小何肯定地说。
疑问四：为什么会一直涨?
涨!涨!涨!这是房客们最怕房东提起的字眼。那么是什么原因造成了日前房租的上涨呢?记者通过调查，发现是几个因素共同推动所致。
原因一，传统旺季。按照传统，春节后一直是租赁的旺季，返城潮的迅速增加造成了租赁房源的供不应求。从杭城业内的数据来看，非高峰期时，房源和房客的比例为1.2:1左右，而日前的比例大致为0.8:1，供需矛盾凸显。
原因二，市场影响。为了控制房价过高、过快的发展，年前楼市出台了“新国八条”，房产税等政策，使一些本来准备购置二手房的刚需开始观望。观望的同时，这部分人不免要从买卖市场进入租赁市场，供需矛盾更加失衡。
原因三，年前的退房潮。在论坛上，记者看到不少网友为了省下回家过年的这段“空房钱”，赶在年前把房子退了，准备年后再租。持有这部分想法的租客，在年后涌现，造成了租客增多，房东可以肆意提价。记者通过计算，这样做搬家劳累不说，房租也压根省不下来。
原因四，房价的上涨所致。据住在杭州网数据显示，刚刚过去的2010年，虽然是最严厉的“调控年”，但是新房成交价较09年年增长42%，二手房增长35%。即使房租有所增长，但是增速仍旧滞后于房价。虽然租赁市场更多的是靠市场调节，但是租售比面前，房东难免会心安理得的提高房租。
诚然，在国家对楼市的调控下，势必会有不少房东转售为租，但是仍然缓解不了租房市场节后的供求失衡现象。
疑问五：面对高房租，房客怎么办?
既然房租上涨已成事实，自己制作“蛋形蜗居房”并不现实，又不得不生活在这座城市的话，房客们应该怎么应对?记者通过对业内人士的一些采访，整理了一些节省房租的小技巧，并不适合所有人，因人而异，权作参考。
方法一，合租。这是对目前住在一居室的年轻人而言，一居室的房租上涨最为明显，为了省钱，不如找朋友、同事，甚至是有眼缘的同龄人找一套房子整租下来，然后各住一间(切忌不要群租)，或许还会像热播电视剧《爱情公寓》里一样，开始活力无限的生活。
方法二，租毛坯房。在城市的周边存在着大量新交付的房子，部分几年内不准备入住的房东会考虑租出来，其中部分是毛坯房出租，比如城北的漾河公寓、水印康庭、欣景园，3室毛坯房1600元/月左右。准备在杭州常呆的年轻人，可以向房东多租几年，简单装修一下，然后旧货市场购置一些家电家具。不过，一定要多签几年，并且核算自己的成本，并且合同约束房东突然收房。
方法三，自己置办家具。在目前的租赁市场上，家具、家电是否全佩在价格上能明显体现，一般差别200元/月左右，部分房客可以考虑自己去旧货市场淘一些家电和家具，生活质量不打折，几年下来，还能省下一笔钱。
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