美联物业三级市场总经理江少杰表示,10月市场交易量可能下滑三至五成。而深圳中院地产董事总经理李耀智更加悲观地认为,交易量下滑会达到六成,甚至还会增加到七成。
近期的政策走向,令客户感觉到国家对房地产的调控越来越严厉,政策未来越清晰,他们越会观望。李耀智表示。
中国房地产研究会副会长顾云昌也认为,限购将在很大程度上打击市场上投资和投机的需求。以往信贷政策调控,炒房者还可以全款买,现在有钱也不能买。
万科总裁郁亮在近日举办的香港理工大学深圳产学研基地CEO论坛上透露,以限购为主要标志的新政出台后,万科的来访和成交都下滑了。他还预计,限购令短期内不会放松。
绿城中国副董事长兼执行总经理罗钊明也告诉记者,纯行政手段的限购政策,将在未来一段时间内对市场带来巨大影响,成交量大幅下滑已经不可避免。
据记者不完全统计,在业已推出限购令的城市中,政策出台后的楼市日成交量都出现了40%~80%不等幅度的降幅。
副作用隐忧
限购在抑制需求上的效果已毋庸置疑,但其过于行政化的手段依然引发强烈争议。
SOHO中国董事长潘石屹说,虽然此轮新政的影响立竿见影,但是限购并没有抓住问题的关键。
明知是供求矛盾造成的结果,却用限制购买而非增加供给的方式去对付,又岂会有好的结果?任志强在其博客中也质疑道,这种试图牺牲居民住房条件的改善需求来解决供求关系问题的做法,是伤敌八百、自伤一千。
一方面,如果限购仅仅是临时性措施,那么在供给没有有效增加的情况下,需求只能暂时被压制,最终会爆发并导致房价报复性上涨;另一方面,如果长期执行限购政策,成交量长期低迷,开发商销售资金受阻,就只能以缩减投资的方式应对调控,供应无法增加,依然无法满足被压制的需求。
此外,宽裕的流动性也令限购性质的房地产紧缩政策面临挑战。现在各国纷纷竞相货币贬值,加速量化宽松,中国也不会独善其身。房地产高级经济师章林晓分析,房地产领域的紧缩再加上整体环境的量化宽松,将加大通货膨胀的威胁。而这将令调控局面更加复杂。
记者在采访中也发现,面对限购,市场上的卖方也并未如想象中那样恐慌,反而预期价格会继续上涨。现在政府宣布限购商品房,等于变相宣布房子是紧缺商品,那么价格就还有进一步上涨的空间。
聂梅生也认为,限购是调控政策的一柄双刃剑,只能作为暂时性的过渡政策。需求并没有消失,限购就像闸门一样暂时拦住了洪水,但水位会越来越高,特别是在流动性充裕、CPI上涨的局面下。聂梅生表示,限购必须辅以必要的配套举措,如切实加大供应、进行长期制度变革,才能真正取得成效,否则只能成为市场的巨大隐患。
聂梅生同时强调,限购政策作为非常时期的权宜之计也是十分必要的,因为调控政策需要为供应留时间、为改革留空间。她建议,政府要落实更多的土地供应计划和保障房建设,以增加供应。同时,在土地制度、财税体制上加快改革,以长效机制衔接短期政策,如以房产税试点衔接限购政策的退出。
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