广州豪宅市场持续遇冷,成交量近几周持续走低。据经纬行对18000元/㎡或总价在200万元以上的楼盘检测的数据显示,上周有成交记录的31个楼盘中,只成交豪宅86套,环比下跌10.42%。业内人士认为,在近期政策打击、投资客逃离市场情况下,总价过高的豪宅让有着刚性住房需求的买家望房却步,豪宅市场成交量持续下滑乃成必定。
成交持续小幅回落
据经纬行于7月17日~23日监测的数据显示,广州的豪宅项目有成交记录的楼盘虽然增加了6个总数达31个,但总成交套数仅为86套,环比下跌10.42%。另据其在7月10日~16日监测的数据显示,广州有成交记录的25个楼盘中,共成交豪宅96套,环比下跌了12.73%;合计签约面积14371㎡,环比下跌17.12%。豪宅成交已持续5周小幅回落。
从成交区域来看,豪宅签约面积居前三的是天河、番禺和白云。天河区上周成交豪宅37套,合计签约面积6805㎡,占全市豪宅总成交量的43%,居各区之首,成交代表楼盘为富力国际公馆、汇景新城和富力公园28。番禺区上周成交豪宅9套,合计签约面积2154㎡,占全市豪宅总成交量的14%,成交代表楼盘为雅居乐剑桥郡和海怡半岛。白云区上周成交豪宅7套,合计签约面积1886㎡,占全市豪宅总成交量的12%。而增城、萝岗和南沙3区上周则无成交记录。
别墅成交有所重复
从豪宅成交类型来看,经纬行监测的数据显示,上周洋房的成交量为77套,比前周减少15套;签约面积13201㎡,环比上涨2.02%。别墅成交仅为9套,但签约面积达2491㎡,环比上涨85.48%。
另据数据显示,7月10日~16日,广州豪宅中洋房的成交量仅为92套,比上一周减少14套;签约面积13028㎡,环比下跌15.88%。别墅成交量仅为4套,合计签约面积1342㎡,环比下跌27.48%。
买家担心高位被套
满堂红研究部主任沈锐培认为,从满堂红的数据来看,近来市场入市的刚性需求增加,估计是积累了几个月的需求的释放,而投资客比较很小,作为投资保值比较幻想的高端住宅市场相对而言比较冷清。在二套房政策不放松情况下,楼市走势不明朗,买家担心高位被套,不敢出手,高端物业的花费会受到克制。
经纬行研究中心主任曾英杰分析,豪宅近几周成交有所下滑,主因是一些之前成交较旺的优质高端项目消化得已经差不多了。而房地产政策依然不明朗,不少改良型买家还处于张望阶段。豪宅成交持续下滑,必定程度上也表明改良型买家对后市不太乐观。在目前背景下,豪宅产品进步品德,尤其是进步附加值,是吸引买家、取得市场青睐最要害的因素。
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