10月份青岛楼市开始强势反弹。11月1日上午，青岛市国土资源和房屋管理局公布了10月份房地产市场运行情况，全市新建商品住宅共成交13517套，较9月份增加了4014套，环比增幅达42.2%，其中青岛市内四区新建商品住宅连续4个月持续上涨，成交3656套，比9月份增加了673套，环比增长22.5% 。青岛市内四区二手房签约成交2147套，较之9月份减少131套。新建商品住宅销售量创下了今年楼市销量新纪录，房地产市场中传统的“银十”成了“钻石”。
新房销量环比增四成
根据市国土资源和房屋管理局公布的数据，10月份全市新建商品房住宅共成交13517套，比9月份多出4014套 ，签约量环比增加了42.2%，这也是新房成交量连续4个月持续上涨。
市内四区新房交易量同样持续增加，共成交3656套，较之9月份增加了673套，环比增幅为22.5%。二手住房方面，10月份市内四区二手房签约成交2147套，较之9月份减少了131套。其中市南区交易量比9月份增加，成交544套。
市房地产交易中心的统计数据显示，去年10月份新建商品住宅销量仅8538套，而今年前10个月多达13517套的销量也刷新了去年以来的岛城新房月成交纪录，此前的最高月成交量为去年的11月，总成交量为9844套。
供量增加助推成交量
10月份哪些区域的新房卖得好，成交的价位是多少？
从价格区间来看，10月份单价万元以上的新房成交量走高，共成交4067套；单价8000元到10000元之间的新房则卖了1724套，单价8000元以上的新房共成交5791套 ，占总成交量的42.8%，房价处在高位运行；而单价在 6000元到8000元之间的新房则成交3133套。
从成交区域来分析，市南区和市北区的新房市场表现平平，均为500多套，四方区成交1163套，李沧区成交量则高达1411套。而黄岛区、城阳区、胶南市和崂山区成为区域成交前四位，其中黄岛区新房卖了2278套，城阳区成交1808套，胶南市成交1561套，崂山区成交1490套。
“市内四区新盘供应量有所增加，成交量也跟着上升。”青岛广华置业总经理助理于湫说，供应量多的区域新房成交量也高，李沧区和四方区的签约量走高，就和区域内众多的新盘开盘有直接关系。
前10个月卖出75086套
中小户型的新房卖得非常火，户型面积在 60平方米到90平方米之间的中小户型成交最多，多达5396套，90平方米到120平方米的新房则卖了4507套，这两类住房的成交量占总成交量的七成以上。值得关注的是，大户型的新房交易量也有所增加，120平方米以上的新房共成交3280套。
“现在是小户型的房子最好卖，因为总价低，首付款比例低，成为刚性需求置业的首选。”无界行地产顾问有限公司策划总监范文静说，市场需求让开发企业主推中小户型的房源。
另据市国土资源和房屋管理局统计，截至10月31日，青岛市新建商品住宅共成交75086套。其中胶南市成交量居第一位，共成交11308套。市内四区的楼市前10个月共成交20092套，其中市南区成交2802套，市北区成交3120套，四方区成交6408套，李沧区成交7762套。
市场供应方面，全市可售新建商品住宅一共有62725套。“11月份会有多达20家新盘开盘，预计11月份的成交量还会居高不下。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说。
此外，从11月1日开始，4538套保障性住房开始申购，预计申购结束后会开始集中签约，也会直接推高 11月份的成交量。
青岛房屋销量统计
13517
10月份，全市新房成交13517套，刷新去年以来新房月成交纪录。
3656
10月份，市区新房成交3656套，较9月份增加673套，环比增幅22.5%。
2147
10月份，市区二手房成交 2147套，较9 月份减少131套。
75086
截至10月31日，本市新建商品住宅共成交75086套。
分析：怕限购令出台购房者急出手
国家出台第二轮调控政策一个多月，国内不少一线城市先后出台限购令，为何岛城10月份的新房交易量反而飙涨？记者调查市内四区在售的几家新盘发现，不少购房者因为担心岛城出台限购令，因而急于出手买房。
目前，国内已有10多个城市出台了限购令，因为担心青岛也跟进颁布限购令，着急出手买房的不再少数。“我父母有一套房子，我在李沧区也有一套不到60平方米的二手房，但现在想买一套大一点的房子结婚，如果出台限购令，我肯定在被限购的行列。”在春和景明项目售楼处，一位购房者说。
据无界行地产顾问有限公司策划总监范文静介绍，根据他们的统计，很多家庭名下已有房子的人，出于改善性的需求，非常担心青岛出台限购令会导致换房计划成泡影。“这部分客户也有不少是投资性的客户，都要抢在限购令出台之前完成签约。”范文静说。记者 王爱科