昨天,据“链家地产”颁布的统计数据显示,通州上半年有成交的楼盘248个,大约有37%左右即92个楼盘上半年经历了价量冲高到急跌的过程,这些楼盘的总成交量1255套,占总成交量的45%左右。
“链家地产”市场分析师张月认为,因为新城建设、地王效应的利好因素刺激,投资性需求大批涌入望京、通州等地区。热门楼盘领涨后,一些交通次方便、建筑年代较新的楼盘,由于预期的升值潜力较大,受到投资客追捧,重要有以下表现:
第一,一、二月份成交较少,甚至零成交的楼盘,三、四月份成交量猛增。例如位于武夷的潞潮嘉苑,年初成交量较少,四月份月成交量激增为年初月成交量的三倍多,新政后成交量下滑40%。据“链家地产”市场研究部统计,在通州大约有20%即50个左右类似楼盘。
第二,一、二月份成交量增速放缓甚至有降落趋势的楼盘,三、四月份突然放量猛增。例如位于通州北苑的雅丽世居二月份的成交量比一月份降落40%,三月份成交量增至二月份的6倍。新政后,这些高位投资的投资客由于恐慌情感严重,低位抛售,成交量下滑35%左右,造成这些楼盘暴涨暴跌。在通州大约有30%左右即72个楼盘与此情况类似。
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