受新政影响，土地市场进入重大调剂期：土地供给明显增加，房地产企业拿地更趋理性，部分热门城市地价的溢价程度明显降落。加之新政的持续深入，不少城市的土地市场陷入低迷，供给量和成交量均大幅缩水。业内人士向分析，由于滞后效应，新政对土地供给和成交量将在未来持续浮现。
顺应政策 全国住宅用地开端放量
针对土地市场，中央政府及国土部门自年初起先后出台一系列政策措施，其中包含增加土地供给，成为2010年全国住宅用地供给大幅增加的政策契机。
一线城市住宅用地供给增量明显
北京2010年打算住宅用地供给总量2500万平方米（保障房占一半），较去年增加一倍。上海今年打算供给住宅用地1100万平方米，比去年增加35万平方米。广州市商品住房用地供给总量为500万平方米，供给量创下历年最高。
4、5月土地量价齐跌 房企拿地畏手畏脚
受到调控政策影响，开发企业广泛下降拿地预期，5月份全国住宅用地成交低迷。有数据显示，5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗，环比减少14%，同比减少11%；成交土地面积1347万平方米，环比减少13%，同比增加11%。5月楼面地价与上月持平，全国70个城市住宅用地平均楼面地价1771元/平方米，环比下跌1.2%。5月全国住宅用地成交面积环比降落13%。
一线城市经历4月份零成交
以北京为例，今年前五月，北京市共打算推出住宅用地近1500万平米，占年度打算供地面积的六成，但从目前的成交情况看，从一月份-五月份仅成交25幅宗地，合计409万平米，远低于预期，其中四月份的住宅土地成交数量为零。另外，五月份住宅土地的成交溢价率大幅度降落，仅23%，明显低于2009.02Q-2010.1Q平均程度。另外，深圳市4、5月份的住宅用地均为零成交，而广州5月仅成交一块三类居住用地。
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