万科金地此番出手似乎预示着土地市场目前正面临着抄底的机会。万科投入21亿拿地已是其今年来在单个地块上投入资金最高的一次。
土地市场的抄底机会恐怕已经来临,继中铁、华侨城等央企大肆拿地之后,万科与金地也不甘落伍,两者近日分辨在宁波、烟台等地获取了土地储备。而值得注意的是,两者获得的土地项目均属于商住性质,调控之下,商业项目或已成为土地市场抄底的新方向。
万科宁波拿地
6月30日,上海万科长宁置业以总价21亿,楼面价4291元/平米,竞得了宁波镇海绿核北部的4幅商住、酒店地块。由于该4幅地块仅上海万科长宁置业一家竞价,所以最终以21亿底价成交。
本地市场人士指,万科本次拿地绝对是捡了大便宜,不仅仅是因为独家竞买而底价获得项目,而且项目4291元/平米的楼面价比商帮公园西侧地块6023元/平米的楼面价还低了近30%。
绿核北部地块属于新城南区,共有五幅地块组成,位于庄市大道北侧。该地块总面积达345亩,用处涵盖了宾馆、住宅、商住、商业,容积率为1.6-2.6。绿核北部地块是南部休闲大本营的重要组成部分,南部休闲大本营为镇海新城近期重点建设项目。
而万科拿下的四幅地块涵盖商业、商住以及住宅用地。根据公告请求,绿核北部1号用于住宿餐饮的地块必须严格按照国家五星级酒店标准建造,并在土地交付后六年内取得国家旅游局颁发的五星级酒店证书。而3号商服(适建商业、办公)地块建成后,在项目通过竣工验收后6年内建筑面积的60%须自主持有,不得对外销售。
有消息指出,万科在该地块上,将首次尝试运作酒店和商业项目。
金地落子烟台
无独有偶,在7月1日晚,金地也表现,公司近期通过股权收购方法获取了位于珠海和烟台的两个商住项目,合计耗资3.83亿元。
材料显示,金地通过股权收购的方法获取了位于珠海市香洲梅华北居住片区3号地块项目51%的权益。收购时该项目已产生土地及建安支出约3.7亿元,公司收购成本约为2.58亿元。该项目计划占地面积为27417.36平方米,计划计容积率建筑面积108533.88平方米,土地应用权出让年限为居住70年。
不仅如此,金地还通过收购的方法,首次落子烟台。材料显示,金地通过股权收购的方法获取了位于烟台市高新区的烟台市中农大(烟J[2010]6001)项目51%的权益,成本为12495万元。该项目建设用地面积66310.68平方米,计划地上建筑面积132600平方米(其中商品住宅87600平方米、商业公建45000平方米),容积率2.0。土地应用权居住部分出让年限为70年、商业公建40年。
这两块土地均属商住用地,其中烟台项目标商业公建部分占到了4.5万平方米。
看来,金地正在按部就班的完成今年在投资方面的打算。金地团体董事长凌克此前在2009年的事迹会上曾流露,金地今年将涉足商业地产,初步投资为20亿元左右。
金地团体董秘徐家俊表现,此次入驻烟台,是公司整体区域发展特别是环渤海区域战略的要害一步。实际上,除了之前进入的京津两个城市之外,金地一直盼望将山东半岛城市群纳入到公司的环渤海版图中来。而烟台的房地产市场未来发展空间将十分广阔。
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