编者按
中国江苏网讯：日前，北京、上海等大城市，都传出房租飞速上涨的新闻。有人说，这是国家对房地产市场进行调控的副作用。这种背景下，扬城的租房市场是什么状况?涨价的原因究竟是什么?前不久住建部“禁止群租”规定，如今遭遇了执行难，这背后又有什么深层原因?带着这些问题，记者进行了调查。
随着一系列调控新政的实施，购房者观望心理加剧，近期，在北京、上海等城市，出现房租大涨的现象。而记者近日在市区调查发现，随着春节过后，大批“新扬州人”以及来扬州务工人员陆续回到工作岗位，市区房屋租赁市场也呈现价格普涨的态势。但是，对比一线城市，目前我市房租还难言“大涨”。
节后租房高峰开始到来
“最近几天，租房的人明显开始多了，二手房买卖现在比较冷淡，我们现在主要就是做房屋出租业务了。”昨日，记者在秋雨路房屋中介一条街看到，各房产中介普遍都已开始营业，而现在的主营业务就是房屋出租。
昨日，记者从扬州出租房屋发布的主要渠道之一“扬州二手网”也看到，房屋出租供需信息非常多，光昨日一天，扬州城区就有近40套房源信息在该网站上发布。而在“扬州房产信息网”等网站，记者看到，近日房屋出租业务也非常火热。
“这主要是因为年后在市区打工的外地人以及大学生都回扬了，需求起来了。”市区一家租房中介的工作人员告诉记者，从现在开始到3月份，是扬州传统的租房高峰期。
年后市区房租普涨一成
除了需求的增加，租房市场的回暖还表现在价格上。
“年前还是1000元，年后回来房东就坐地起价加了100元。”近日，住在南宝带小区的小李很憋屈。
小李告诉记者，自己去年就在该小区租房居住，没想到年后续租时，房租竟然上涨了100元。与小李一样，春节后不少租客都发现房租不到半月就飙升了一两百元。
“目前翠岗65平方米的两室一厅，月租金年前1100元―1200元，现在1300―1400元。兰苑100平方米的三室一厅，月租金年前1400元左右，现在1500元―1600元，基本上都上涨了一两百元左右。”扬州易居房产经纪公司的负责人告诉记者。
不过，也并非所有的房屋租金都有明显的上涨，记者发现，在一些老小区以及稍微偏远一点的地区，房租并未有明显上涨。
“现在扬州的房租确实涨了，但也不能说大涨了，这个涨幅相比一线城市，还是不算大。”多名业内人士这样表示。
而根据市统计部门发布的数据显示，1月份，我市房租价格普涨10%左右。
租房人群主要有三部分
在扬州，主要是哪些人在租房呢?扬州租房市场的构成怎么样呢?业内人士介绍，扬州租房族主要是由三部分人群组成。
首先是“新扬州人”，随着扬州近几年大量大项目的上马以及服务业的快速发展，越来越多外地人来到扬州，而这些人短期难以买房，成为租房的主要群体。
其次，近年以来，在市区周边城镇的居民，也越来越多地来市区发展，这部分人也是租房的主要群体之一;另外，我市有不少大学生，有很多人也在外面租房，不过这部分群体主要租住的都还是学校周边的民房。
“应该说，扬州租房群体在逐渐扩大，特别是近年来由于房价涨得较快，租房的人更多了。”业内这样认为。
文昌路沿线租房最热门
记者发现，扬州租房市场中，也并非所有地区的房屋都是抢手的，市区租房族明显有集中化的特征，主要是集中在文昌路沿线，在这附近的小区，一般都比较抢手，而在其他一些地区，也有些房屋鲜有人问津。“这一方面是因为文昌路沿线比较繁华，不少单位都集中在这里，另一方面，这里交通便利，也是一大因素。”
而在房价方面，记者发现，目前市区二室一厅以及三室一厅的房子，价格普遍在1000元―1500元的样子，而这个价位，也是扬州租房族最容易接受的房租成本。
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