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赵晓:房地产调控初始 行业发展方法转型尤为要害(2)

时间:2010-07-03 16:56来源:未知 www.yunhepan.com

因为中国的制度环境,因为这样的发展战略,中国的国际竞争力是超强,最终的成果不仅仅将欧美干掉了,甚至将亚非拉都干掉了,过去制作业的比重,只有中国事上升的,欧美都是降落的,连发展中国家都是降落的,只有中国事上升的,中国这样的发展战略,实际上将欧美干掉了,目前欧美的危机跟中国事有关的,他们的制作业被掏空的,资本大批的转移到中国,因此呈现了崩溃,两个海平面要对接,中国事低的海平面硬生生的将高的海平面拉低。

依托全球化基础上的外需依附性的增加,这种增加动力在2008年碰到问题了,因为欧美不行了,已经被我们拉下来了,想买我们的产品买不起了,以出口为依附性的经济遭遇重挫,我们就采用了新的措施,用政府刺激的措施托住经济。

前面讲的这些因素都在产生变更,人口红利、出口红利、楼市红利等动力都在消散和消退,可以说是没有最坏,只有更坏,美国认为自己的经济很坏了,成果欧洲经济更坏,欧洲现在在讨论是否会成为下一个日本,这就意味着再想出口的话就很难了,5月份的数据显示,出口有再降落的风险,具体的数据不详细的论述。

与此同时,中国随着出口的下滑,中国经济的增加也面临挑衅,大家最担心的是通货膨胀的问题,目前来看价格基础上不是问题了。

房地产的调控大家都在讨论,政府如何出政策,因为影响到下一步的经济走势。房地产即使政府不调控也会见临新的问题,中国过去多年来呈现了一批先富起来的人,他们买房买车,我们称之为重度花费,他们的需求从本质的需求变成了投机的需求,现在有钱人都有房屋,不是自己住了,而是进行投机,这种投机性的需求演变到目前的阶段,已经是强弩之末,即使没有政府的调控,市场本身也会呈现新的变更。

现在政府的调控将经济周期提前或者是终止,本轮调控还有一个特点就是政治化,这跟过去不一样的,过去10年9次调控,但是这次跟过去是不同的,已经政治化,从某种角度来讲,政府面临着选择,是要救楼市还是要救国民,因为国民买不起房屋,是让富人自杀还是让穷人生活不下去去杀人,是救楼市还是救国民,回过火来讲,是否要政府救自己,如果调控不下去的话,政府就有可能倒下去了,因此我的断定钟摆式的调控应当是不会持续的。

大网仍然在不断的收紧,前面我们说的人口红利的问题,已经走到了尽头。中国社会转型的压力甚至比经济转型还要大,前面谈到了经济转型的压力,实际上社会转型的压力更大,全部社会已经坐在火山口,富士康连跳的问题只是将火山口揭开,当呈现连跳的时候,很多人是不懂得的,将这种现象称之为富士康员工心坎的失衡,前面的讨论过程中,主持人也有类似的评论,这是不对的。如果将这样的事件归纳为员工心坎的事情,如果对他们进行心理辅导,就会听到这样的事情,有的人说心理辅导是没有用的,当我看见我们的女人搂着有钱人,官员搂着老板,老板搂着林志玲,你怎么给我们心理辅导,否则就走到了火山口上。

夕阳无穷好,只是近傍晚,支撑中国经济增加的三大因素和利好,都在消退甚至是消散,我个人断定出口的利好基础上消散,以后会从两位的增加变成一位数的增加。政府是否有可能像2009年那样刺激中国经济,我认为是不可能的,要害是通胀经济的问题,看到流动性膨胀,因此要防备风险,从今年以来,政府的政策也在不断的转变。

同时,政府开端注意到处所融资平台的风险。2009年吃急饭的措施,政府自己制作增加的措施是行不通的。今年以来货币的供给相比去年在快速的回落,已经从30%多的增加到目前的20%左右的增加,接下来会调剂到预计中的10%左右,贷款的发放跟去年相比也是回落的。如果三大动力都在回落,看到的就是中国经济增加的傍晚,我们看不到未来会是怎样的,我们看到的是增加过程中傍晚的景象,接下来我们每年都会保8%,到了2011年还会再次提出保8%。

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