由《21世纪经济报道》主办的“博鳌•21世纪房地产论坛”2010年7月2日-5日，在海南博鳌索菲特大酒店隆重揭幕，会议主题为——地产考验中国：以制度创新求解效率与公平。聂梅生、任志强、刘晓光、陈淮等政策制定参与者、业界大腕与经济学家将组成最强演讲阵容联袂出席，共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未来，为迷雾中的中国房地产业号脉、开方。
主题演讲：赵 晓 经济学家、北京科技大学教授
出色专题：博鳌•21世纪房地产论坛第 10 届年会
直观的见解是，流动性跟货币是有关系的，另一方面，跟经济的体量也是有关系的，刚才金博士讲了一面，我认为货币是天平中另外一半，还有一半是经济，两者之间如何平衡的问题，可以说是流动性太多了，也可以说是经济性发展不够的，如果发展的够，将货币吸纳了，流动性就是平衡的，甚至会说流动性是不足的。
还要回到经济来谈，刚才金博士精准的讲到中国经济的特点，就是用货币驱动，可以说是将货币当做激素来吃的经济，货币驱动的经济在2009年可以说是达到了顶峰，中国的经济可以归纳为通胀的经济，为什么不叫做通货膨胀，我们观察CPI的话，去年从1—10月份基础上是负增加的，基础上没有通货膨胀的，但是房价暴涨，股价也暴涨，同时经济呈现了政府担心的过热的现象，我们将跟货币相干的一系列内容，不仅仅表现在CPI上的现象称之为通胀经济，现在无法保持下去，现在面临的问题是通胀经济后拿什么来拯救中国，同时房价的调控大家已经众说纷纷，接下来会是怎样的，政府的调控像钟摆式的回头，还是怎样接下去调控，如果政府不像过去钟摆式的调控，而是一路的走下去，我们能够拿什么来替代中国房地产对中国经济的拉动，这是非常重要的问题。
前面金博士谈了流动性，后面我就谈谈中国经济，尤其是下一步中国经济怎么办，对此进行讨论。
最近我总是想，过去中国经济增加很快，我们知道前三十年是全世界增加速度最快的，平均增加速度超过了10%，这是什么原因造成的，是不是我们做的很好，不敢说我们做的非常好，因为许多的改革和许多的事情并没有做，例如国有企业改革甚至是倒退的，很多事情未做，也活得很好，刚才金博士讲到货币的因素，也有其他的因素，因为货币要能够发出去，也不是容易的事情，要有一些条件能够使你的货币发出去，例如美国也想将自己的货币发出去，也想用流动性的措施撬动经济的发展，美国为什么发不出去，我们靠什么使流动性增加，靠什么拉动中国的经济，我想了想，有几件事情。
一件事情是跟中国的人口红利有关的，过去三十年有滚滚的人口红利，劳动力价廉物美。而且都是年轻人，他们的储蓄率是非常高的，投资率也是很高的，因此支撑了经济增加。
这种模式我们持续了三十年，到了2010年进入了转折点，因此上午大家都在提拐点论，还有一点是跟周围的出口接洽在一起的，过去三十年如果离开了出口是无法谈得明白中国经济的，中国为什么有如此多的货币投放，实际上是跟美国有关的，因为中国经济好，美国经济不好，美国要不断的扩大自己的货币，但是很多的货币又跑到中国来，美元进入中国，我们要用国民币对冲，因此是被动的货币政策。实际上跟出口的经济形态是接洽在一起的。2008年以前因为美国有房地产金融泡沫，从而拉动了中国经济的出口，成为支撑中国经济增加的动力。
上午还谈到了另外一个问题就是房地产的高速增加，也成为中国经济增加强盛的动力，差不多直接和间接的拉动占了20%—30%。进一步的总结，我就发明过去三十年可以归结为一个发展战略，就是依托全球化基础上的外需依附型的增加，中国在全球化的过程中，得到了最大的利益，过去三十年中国参与全球化，在全球化分工中得到最多利益的国家，同时为了增加国际竞争力，为出口供给动力，改革战略是全面压力生产要素，进一步的强化和提升了中国国家竞争力，这些年劳动工资低是有道理的，我们就是要用低工资保持中国的国际竞争力，我们引进外资也将低价压得很低，也是为了进步出口竞争力，就是将所有的利益都用于出口商。
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