人民网济宁11月7日电 众所周知，济宁市中区菜市片区地处闹市区，却因旧房林立、道路狭窄，与现代都市的发展极不协调。这与日新月异、高楼林立的济宁新形象产生了巨大的反差。这种反差何时能改变?5日，记者从济宁市中区菜市片区旧城改造项目指挥部了解到，随着一户户居民搬家、交钥匙、选房，菜市片区改造正在紧张有序地进行。据介绍，此次改造将改善数千人的住房。
拆掉旧房建地标
记者了解到，菜市片区旧城改造项目已被列为济宁市重点工程，这个旧城改造项目被提到了一个更加重要的位置。该项目位于太白楼东路以北，琵琶山路以西，刘庄路以南，太东市场以东。占地面积232.5亩，片区内涉及征收单位14个，居民1047户，房屋建筑总面积为176762.69㎡，其中，住宅103253.52㎡，办公用房33179.53㎡，营业用房29615.68㎡，其他房屋10713.96㎡。
菜市片区旧城改造项目定位为济宁城区的核心商圈、鲁西南的商业地标。该项目规划用地237亩，建设用地195亩，总建筑面积73.27 万㎡，其中有1座4.25万㎡的国际品牌五星级酒店，1座15.9万㎡的大型购物中心，5栋15.7万㎡的高档商务写字楼，1条5万㎡的商业步行街，4栋 17.9万㎡的回迁安置楼，13栋100米高楼。此项目规模大、前景好，对于提升城市品味、繁荣城市经济、奠定济宁市区域中心城市基础具有重要的战略意义。
“菜市片区改造后，济宁的城区面貌将发生一次巨变，人们的居住环境将得到进一步改善……”指挥部有关负责人秦先生指着规划效果图告诉记者。
部分单位拆迁慢
据菜市片区旧城改造项目指挥部有关负责人介绍，截至目前，菜市村房屋征收已超过80%以上。
部分临街建筑破旧灰暗，后街后巷交通不便，部分建筑已不符合城市总体规划和生态环境保护要求，脏乱现象严重，特别是用电、用水、环卫、道路等均不配套，部分地段垃圾遍地，老百姓对此颇多微词，改造势在必行。
“这个片区的大多数房屋都建于上世纪六七十年代，有一部分平房，多数房屋为6层以下多层结构，设施陈旧，配套不足，是市中区旧城改造重点片区。”相关工作人员介绍，目前，片区改造拆迁工作正在进行。由于种种原因，部分单位宿舍楼动迁工作进展缓慢，直接影响工程进度和城市形象。
最近通过济宁市中区各个部门积极协调和所在辖区办事处工作人员耐心细致的思想工作，大部分拆迁户从城市发展的大局出发，互谅互让，达成拆迁协议，半个月的时间几百户居民就搬迁完毕，出现了排队交旧房钥匙的感人画面。
“我说早点交钥匙，俺妈偏不让，早交和现在交有啥区别，早教还能早选房……”李女士到指挥部政策咨询组填表时，她的儿子在一旁抱怨。办完手续后，李女士顺利领到她的选房号——415号。随后，记者跟随评估人员来到李女士家。“客厅、主卧、次卧、阳台、博古架、面砖……”评估人员一项项地测量、记录。
当记者从李女士家里出来时，看到像李女士一样，当天部分动迁居民开始搬家，交钥匙。
补偿安置两相宜
记者了解到，在菜市片区改造实施房屋征收前，中区政府对《菜市片区房屋征收补偿安置实施方案》进行了为期一个月的公式，广泛征求片区内单位和群众的意见。
就新旧房屋置换问题，秦先生介绍：“被征收住宅房屋所有权人要求实行房屋产权调换的，按被征收人原有证住宅房屋建筑面积的1.3倍计算安置面积，此安置面积内不再找补新旧房屋的评估价格差价，在本片区回迁区内统一给予安置。原则上按认定可调换面积最接近的户型安置……”
“菜市片区的安置补偿政策市城区乃至全市范围内标准最高的，被征收人既可选择就地安置，也可选择货币补偿，保证被征收人的居住面积有增加，居住环境有改善，生活水平不降低……”秦先生解释，被征收人的居住面积以一套建筑面积100㎡的旧多层住宅计算，如果选择就地安置，将得到一套建筑面积130㎡的新房，旧房的公摊面积5㎡，新房公摊面积27㎡，除去公摊，安置后被征收人的实际套内面积增加了8㎡。
“现在菜市片区的房价在5000元/㎡左右，改造后该片区的房屋售价不低于7000元。”秦先生说，以一套建筑面积100㎡的旧多层住宅计算，如选择安置，2年后入住130㎡高层住宅，其房产价值将从50万元上升91万元;如选择货币化补偿，加上每平方米200元的奖励以及各种补助，补偿高的可达到7000元/㎡。
总而言之，处于改造项目中的居民将能通过旧城改造老房换新房，或是利用货币补偿购买商品房，以此改善居住条件。因此，想改善居住条件又没有能力的市民，将可通过旧城改造受益。
13栋100米高的地标式建筑即将拔地而起，在大大提升城市品位的同时，也将成为济宁一道靓丽的风景线。
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