东钓鱼台家园在去年就以7.28万元/平方米的均价刷新了京城“最贵楼盘”的纪录。
第二季度北京豪宅呈现价涨量跌。昨天,记者从北京市房地产交易管理网获悉,二季度,北京取得预售证项目成交均价最高的30个楼盘价格均突破42000元/平米。其中,东钓鱼台家园1、2、3号楼成交均价达到10.9万元/平米,全市最贵。
根据统计,第二季度,全市最贵的30个预售楼盘成交均价为53741元/平米,比第一季度的49114元/平米上涨4627元/平米,涨幅为9.4%;与此同时,二季度成交477套,环比一季度的578套降落17.5%。
高价楼盘全线看涨
最贵楼盘均价突破10万元/平米。北京市房地产交易管理网显示,东钓鱼台家园部分房源去年6月取得预售证。今年一季度,成交8套,成交均价为81105元/平米,到二季度,同批取证房源仅签约3套,但成交均价已然涨到109382元/平米。
东钓鱼台家园的涨价只是北京高价楼盘全线看涨的一个缩影。今年一季度,在成交均价最高的30个楼盘中,7个楼盘成交均价不足40000元/平米。而在二季度这一排行中,“垫底”的中海紫玉苑成交均价为42768元/平米。
对于豪宅不降反涨的情况,北京中原地产分析认为,在高端商品房市场中,自住的改良型需求广泛存在,这部分购房需求支撑着成交价格。
二季度豪宅单季成交率不足7%
二季度,豪宅价格往上,但是成交量却是下行。北京市房地产交易管理网显示,在第二季度有成交记录的高价楼盘中,取证房源套数7151套,二季度成交477套,单季成交率仅6.7%。而今年第一季度,均价前30名楼盘单季签约率为8.6%。
对此,京城豪宅盘古大观销售负责人、亚豪机构营销总监韩乐表现,在目前的楼市调控大势下,豪宅的成交量和成交面积受到影响较大。
业内:豪宅稀缺,价格难降
对于豪宅市场的预期,北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,由于现在普通住宅市场开端呈现价格调剂,未来豪宅市场也会受到必定影响。但是因为资源的稀缺性,豪宅价格下调的幅度不会大于普通商品房。
亚豪机构营销总监韩乐认为,豪宅产品由于品德较高,地段地位较优,对于调控政策并不敏感。豪宅产品的客户都具有较强的购置力,虽然在张望但仍会选择合适的机会出手。豪宅项目也不会随便打乱自己的销售节奏和定价。
第二季度成交均价前十
排名 项目 预售证号 批准套数 本季成 本季成交 本季成交
交套数 面积(平方米) 均价(元)
1 东钓鱼台家园 京房售证字(2009)198号 87 3 1144 109382
2 东钓鱼台家园 京房售证字(2010)30号 11 3 1019 91733
3 七星摩根广场 京房售证字(2006)521号 192 3 1840 84541
4 东钓鱼台家园 京房售证字(2009)288号 8 2 1087 83605
5 新燕都家园 京房售证字(2008)414号 104 3 1340 75376
6 擎峰阁 京房售证字(2008)365号 265 12 4164 70686
7 周庄山水文园二期 京房售证字(2008)413号 8 3 1476 68800
8 瑞城中心 京房市外证字第300号 211 8 2160 67989
9 开创禧瑞都苑 京房售证字(2009)135号 372 15 2011 64465
10 新燕都家园 京房售证字(2009)102号 224 23 10165 64189
数据起源:北京市房地产交易管理网
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