广州市则正进行琶洲村、林和村、杨箕村、冼村这等位于市中心繁荣地段的城中村拆迁改革，这些城市建设项目迫使聚居在城中村的部分外来人口转住到商品住房当中。
上述拆迁因素也造成了城市内个别区域房租上涨明显。
中介炒作房租上涨
除了多种推涨因素外，上述分析报告指出，目前重要城市都存在房地产中介公司做租赁代理业务，这种中介做二房东的做法，推高了房屋租金。
房地产市场调控政策出台后，房地产交易量明显下滑，房地产经纪机构业务量骤减，造成行业竞争激烈。一些经纪机构为争取房源，掠夺客户，以进步租金、抬高挂牌价格等方法吸引业主。
上述调研报告中说，目前房产经纪机构主动劝告业主提价的行动十分广泛，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，为了赚取更多收益，少数不良房地产经纪机构存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行动。
张月介绍说，房屋租赁代理业务从2002年开端呈现，当时房屋租赁市场不活泼，很多房主的房子租不出去，中介公司就发明了房屋银行一类的业务，以必定的价格从房主那里将房屋承接过来，然后自己再转租以赚取差价。
2003年，北京房地产中介行业产生了坚石案。坚石公司看准了政策漏洞，高价从房主那里收房，但是按月付租金；低价出租给租房人，但是按季度或者按年收取房租。于是坚石公司手里存了大批从租房人那里收来的预付款。随后坚石公司负责人于波及女友携款叛逃。
随后，北京市住建委采用了中介公司缴纳保证金的做法，容许持续开展这项业务。
张月分析说，这种租赁代理业务很容易推高房价。中介公司比较懂得房屋信息，会将热门租赁地区的房屋进行收租，造成本地区房源紧张的假象，然后加价出售，由此推高地区的房屋租金。而北京市的房屋租金都是根据这些热门区域租价统计出来的，一个热门地区租金上涨也会推高周边房屋租金上涨。
北京中介行业内人士对记者说，中介公司会想出很多变通的伎俩去做全程代理租赁业务，如果要想转变，就必须政府明令禁止，而且处以高额罚款。目前，北京市不仅容许中介公司做全程租赁代理，保证金也只有60万元。
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