住建部报告称北京、上海、广州、深圳等城市房租上涨幅度并没有媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。
由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实行的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。
据悉，这份报告对北上广深四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。
对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意降落，从房主处收租房子做二房东，推高房租或劝告房主抬高房租，是重要城市房租上涨的重要因素。
值得注意的是，因为租赁全程代理业务，北京此前已经产生过坚石案，但是这项业务并没有被叫停，延续至今，成了中介推高房租的重要伎俩。
中低端住房房租上涨快
房地产经纪人学会的报告统计了4城市3-6月份房租价格变更后认为，3-4月份这4个城市房租上涨速度较快，5月份涨幅开端放缓，6月份房租已经开端呈现降落。
北京一位房地产中介人士对记者说，大约一个星期前，住建部委托房地产经纪人学会对北京市场上房租变更情况进行调研。房地产经纪人学会选择了中原地产、链家地产和我爱我家地产三家中介商作为北京市场的调研对象。
在广州则选择了满堂红，上海选择了福美来，深圳选择了21世纪不动产。这些受命参与调研的中介公司，按照房地产经纪人学会的请求先后递交了一份自己的调研报告。
正是根据这三家房地产中介公司供给的数据，房地产经纪人学会所作的报告认为，1-5月，北京房租均有不同程度上涨，4、5月份上涨较明显。中原地产数据显示，4月环比上涨2.50%，同比上涨16.69%；5月环比上涨1.79%，同比上涨18.86%。
上海房屋租赁办公室及上海福美来的数据都显示，近期房租变更不明显，3-6月低档住宅房租环比平均上涨0.38%，同比上涨约4%。广州满堂红数据显示，3月房租环比上涨3.3%，同比上涨16.7%，4月环比上涨1.5%，同比上涨19.3%。5、6月房租呈现明显下跌，5月环比跌幅达5.7%，6月环比下跌0.5%。深圳的房租自3月份以来，一直浮现了每月同比增加11%左右的增幅，但是环比每月的增幅，持续两个月在1%以内。
我爱我家副总裁胡景晖接收记者采访时表现，如果将北京的房屋按照月租金3500元进行划分，低于这个标准的为中低端住房，高于这个标准的为高端住房。长期以来，一直是中低端住房供不应求，高端住房供过于求。
上述报告也指出，虽然平均租金价格没有太大增加，而且6月份甚至呈现了降落，但是中低端住房的租金上涨幅度过快，却值得注意。
链家地产分析师张月表现，北京普通住宅租赁供需比逐年递增，目前已达到1：4，而高级公寓则供过于求，供需比高达2.7：1。
毕业生、拆迁推高房租
房租价格上涨，给租房人群带来影响最大。上述报告指出， 5月份，合租占租赁成交比例为10.4%，环比4月份进步4.4个百分点，高于去年平均程度3.5个百分点。
合租现象增加的背后，是中低端住房租赁市场交易火爆，随着传统的7月份旺季到来，很多大学毕业生需要租房，而目前的房租程度已经远远超过了大学新毕业生的工资程度。
6月份大部分高校的毕业生离校，外地生源在本市工作，一般会提前租住房屋。几方面需求的突然集中释放，造成部分外来人口聚居的热门区域的租赁房源严重供不应求，从而推动了房屋租金的加速上涨。
除了毕业大学生租房需求增加因素外，重要城市都有大范围城市拆迁改革项目，拆迁人群被动需要租房。
上述报告指出，近期租金涨幅较大的北京和广州都有大范畴的拆迁项目。例如北京市海淀区和朝阳区为了建设中关村科技园和CBD，将位于区域内城乡联合部的村进行拆迁，被拆迁的农民房中租住了大批外来人口。
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