在银行严控土地的开发贷款后,信托融资已经成为眼下这个阶段,不少房企最重要的输血手段。而在7月2日传出银监会请求信托公司从事的银信合作业务项目全部暂停后,更是让不少人担心房企门的这条输血管道很可能呈现“堵塞”的情况。
信托融资未堵逝世
渐成房企融资主渠道
有业内人士就表现,今年以来银信合作的信托理财产品有相当一部分的投资去向为房地产企业。统计数据也显示,今年上半年,新成立的房地产信托产品接近140款,成立范围超过350亿元。而2009年全年也只有181款房地产的投资信托,范围为327亿元。显然,如果信托融资的渠道被封逝世,那么不少房企将很可能呈现“断粮”的窘境。
不过,让急需融资的房企稍感宽慰的是,这次监管层叫停的银信合作产品重要是银信业务中的初级“通道”类型的业务,信托公司的主动管理型的信托产品不受限制,房地产企业目前仍可以通过这一高成本融资渠道进行融资。
今年以来,至少有超过18家的上市房地产公司通过信托融资渠道获得资金合计超过90亿元。尤其是在房地产新政实行后,发布通过信托融资的上市房企更是持续增加,包含中华企业、福星股份、浙江广厦、獐子岛、香江控股、天业股份等,它们合计颁布了至少30余亿元的信托融资打算。而7月的头一周,更是有中南建设、中航地产、阳光城三家上市房企发布了信托融资打算,融资金额达到了12.7亿元。
此外,记者在这几日的统计中就发明,上市房地产企业信托融资的年费率已经是越来越高。5月8日中华企业公告表现,其通过上海国际信托发行的24个月期信托产品拟发总额3.5亿元,综合成本为8.8%/年;6月30日上实发展公告表现,将通过信托贷款的方法与中诚信托签订《信托贷款合同》,信托贷款金额10亿元,期限为一年,利率为4.779%。
而相比上实发展与中华企业,稍后发布融资打算的中南建设与中航地产的融资成本则是快速飙升。有信托业人士就称,今年年初的房地产信托产品的年化收益率还可以做到10%以下。而现在,一般开发商从信托渠道融资,利率高达15%—17%,优质开发商信托融资利率也达到12%左右。”
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