新政后,普通住宅成交量迅速下滑,别墅市场也在劫难逃,经济型别墅尤其明显。但与此同时,千万级别墅却在别墅成交中,逐月做大。据搜房网统计,6月份,千万级别墅的成交量竟然占到全市别墅总成交的3成之多。业内人士认为,对于能买得起千万级别墅的“大富”而言,新政影响甚微。
占比大幅提升
统计显示,2010年上半年,北京累计成交别墅1476套,成交面积52.6万平方米,其中单套总价在千万级别以上的顶级别墅上半年成交了265套,占成交总量的18%。销量最高的前三个项目分辨是润泽庄园、颐和原著和自在香山。
据搜房网数据监控中心统计,6月北京别墅市场总体成交持续下滑,成交套数、成交面积和成交金额全面下挫。但中高端别墅仍然是6月北京别墅市场的成交主力,占总成交的68.75%,其中千万级别墅占近三成。
据懂得,新政后,随着经济型别墅成交的迅速下滑,千万级别墅成交量占比反而得到了大幅进步,5月份占比升至20%,到了6月份占比上升到28.13%。
数据显示,著名的千万级别墅项目颐和原著以持续3个月的月冠军优势傲视群雄,夺得二季度冠军,其二季度的累计成交15套,成交面积为14646.23平方米,成交金额9.49亿元,成交均价64768元/平方米,每套均价高达6326.67万元。
从近期领跑市场的千万级城市别墅润泽庄园和龙湖颐和原著来看,一个占领自然资源,一个比邻皇家园林。且均位于五环沿线,交通出行便捷,生活配套齐全,周边环境舒合适居。
以润泽庄园为例,项目位于北五环国奥核心,西临13000亩的国家森林公园,一路之隔是57万平方米的清河营郊野公园,历史长久的清河于项目北边围绕而过。与此同时,25万平方米园林将该项目围绕。从产品来看,作为城市核心区域的高端别墅,润泽庄园由大独栋、双拼、联排、叠拼四种建筑情势组成,为国奥核心区域内首屈一指的纯粹别墅社区,每套产品面宽最小的也有8.2米,最大可达27.6米,几乎是其他同类产品的两倍。同时,部分户型采用7米双层挑空的设计,并且享有私家电梯。同时,独栋别墅的前后双花园以及多重露台设计,形成立体景观空间,使得居者在房间的任何地位,都能观赏到窗外的景观。
相关阅读