大范围降价预计始于四季度
随着中央政府对房地产调控力度的不断加强，特别是4月份新“国十条”等政策的出台，底本似乎安静的楼市被打破了。
对于房价的高低，每个人心中都有自己的一杆秤。
就目前的楼市情况而言，房价确定会下调，这似乎已经成为大家的共鸣。
近日，国土资源部部长徐绍史公开表现：“目前房地产市场浮现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右，房地产市场可能会见临全面调剂，房价会有所降落”。
这已是国土资源部官员近半个月内四度就楼市调控表态。此外，住建部也在积极摸底调研房地产市场情况，加快处所房地产信息管理系统和预警系统的建设；国家税务总局正在加紧督促各地落实土地增值税清算问题。
“本次宏观调控不可能呈现2008年半途而废的情况，甚至有可能在下半年呈现利率上调，持续调控政策影响楼市。高房价、高地价已经在新政策后明显开端松动。”北京中原三级市场研究部总监张大伟在接收《中国产经消息》记者采访时说。
据中国房地产指数研究院颁布的《2010年第二季度购房者花费调查研究》显示，目前购房者张望心理严重，对国家履行平抑房价的调控政策信心明显加强。认为房价会小幅降落的购房者占比居首，为39.2%，认为房价会大幅降落的购房者占19.8%，两项共占约6成。
然而，楼市拐点会在何时来临呢？
“楼市价格的首个波谷将伴随开发商的大范围结款季而到来，有可能呈现在今年四季度至明年一季度，开发商需要集中清算银行贷款、支付施工款等款项，资金压力加大时，有可能通过降价方法回笼资金以补充流动资金。”亚豪机构市场总监郭毅对《中国产经消息》记者表现。
郭毅认为，没有利好政策的刺激，一方面受到克制楼市投机政策影响，另一方面买涨不买跌的广泛花费心态阻碍着购房行动的产生，因此楼市成交量还将在谷底盘整。如果政策层面仍然延续压缩态势，首轮波谷过后楼市可能还将遭遇更大的调剂。
“明年一季度，全国房价可能会真正触底。”上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接收《中国产经消息》记者采访时说。他表现，2008年8月至2009年2月，房价环比下跌持续了6个月。考虑到本轮调控直指高房价，预计本轮房价环比下跌可能会持续6-8个月。
显然，就目前买卖双方而言，购房者对房价下跌信心满怀，迟疑的一方在于开发商。毕竟房价下跌的机会是否成熟？
杨红旭认为，从土地市场来看，预计下半年土地市场也将步入低迷，土地价格也将会明显回落，部分城市将像2008年下半年那样，重新呈现流拍现象；其次，从开发商资金面研判，预计下半年开发企业资金将呈现必定程度的紧张局面，这将逼迫企业降价促销；再其次，从商品房销售分析，当前市场降温态势明显，下半年全国新建商品房销售面积必将呈现同比负增加；最后，从商品房价格观察，本轮房价上涨已经呈现拐点。下半年，房价同比增幅将持续收窄，预计第四季度呈现负增加。从房价环比情况看，下半年，房价将会保持下跌态势。
“2009年下半年来大批的土地供给都将在最近形成房源供给，开发商将面临用价格换销量的选择，楼市价格呈现本质性的下调已经可期。”张大伟说。
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