昨日报道，6月底，中央的高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构看法，以此更真实地懂得目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，以便全面制定下一阶段楼市政策。对此，深圳地区唯一被征求看法的民间机构对中央调控提出的建议是尽快取消“双限双认”（“双限”指“限购”、“限贷”；“双认”指认定二套房标准“既认房又认贷”）。
首次听取民间机构看法
4月中旬，国务院出台的“新国十条”拉开了楼市调控的大幕，随即多个部委接连出台政策响应中央政策，调控速度和力度前所未有。新政出台后一个月，北京、上海、深圳各地的成交量都遭到“腰斩”，而这种低迷的成交量还在延续。
然而，去年赚得盆满钵满的开发商却并不着急的降价。随着国内外经济再度呈现复杂形势，这让房地产调控有了更多的考量。国务院总理温家宝日前表现，国际金融危机影响的严重性和经济复苏的波折性都超过了预期，宏观调控面临的“两难”问题增多。
“中国的房地产业的带动着相干56个高低游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。”深圳一开发商向记者表现，各地土地交易不活泼，也使处所债务问题凸显，金融机构的风险迅速增加。
“这次中央的调研的听取我们这样的民间研究机构的看法，在以前是没有呈现的。这表明了中央急切地盼望懂得市场最为真实的情况。”参与此次深圳地区调研的本土机构房地内参的总经理尹香武向记者流露，中央较为担心现有政策对经济造成误伤。
“调研懂得的情况包含新国十条后投资客的动态、‘双限双认’的影响、如何推动保障房建设，房产税推出的影响等各方面问题。”尹香武表现。
第四季度取消“双限双认”？
针对中央的调研，尹香武提出了5条建议，其中最为核心的是要取消“双限双认”的政策。
“因为深圳的近3年的成交量有70%~80%的为二套房以上置业，‘双限双认’同时履行将所有有条件有需要买房的人都消除在外、而没有被消除的却没有条件购房。此外，如果严格履行该政策超过一年，与金融关系更密切的一、二线城市的住宅房价将可能呈现超过30%的降幅，影响极为深远。”尹香武表现，“双限双认”对经济将造成较大的误伤，只能作为阶段性政策，必定要取消。
尹香武还流露的，因为银行履行“双限双认”成本过高，目前大部分银行并未严格履行，中央很可能在第四季度取消“双限双认”政策。但这并不意味着中央楼市调控的放松，而可能是通过进步首付或房产税进行替代。
消息链接：南京等地新政松动银行悄准“三套房贷”
信息时报讯据的中央广播电台报道，4月中旬中央有关“房价过高地区银行有权结束第三套房贷”的消息一出，不少银行收紧第三套房贷。近日，各地多家银行的房贷政策已悄悄松动，称可以接收第三套房贷。
记者致电多家银行个贷经理，得到的答复是，客户只要资信状态好，第三套房贷一般不会被拒。其中，中行、工行、招行等对第三套房贷款履行利率上浮20%，首付六成的标准。建行首付五五成，利率上浮20%，邮储银行利率上浮15%。中行某个贷经理向记者推荐，业内有银行利率优惠幅度给得很大：深发展它们做三套上浮得比我们要少，1.04左右。
此外，杭州部分银行已经出台了第三套房贷款标准。对于第三套房，银行大多请求首付五成以上，利率以基准为基础上浮15%~20%。上海多家银行对于第三套房贷的发放也已经悄悄松动。对于最受关注的二套房贷认定，各家银行也开端“适度宽松”。上海多家银行的个贷经理均表现，受理第三套房的房贷申请，客户只要资信状态好，不会被拒。
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