一旦全国银行都悄然放水，房地产将再次迎来一次可怕的报复性反弹。
历经近三月之久的胶着状态，房地产市场最令人担心的一幕似乎又要上演：据报道，上海多家银行已重新“开闸”第三套房贷，同时，对于二套房贷认定，各家银行也开端“适度宽松”，“认贷”而不是“认房”，同时，南京多家银行也重启第三套房贷。
众所周知，本轮房地产调控政策之所以被誉为史上最严，无非是履行了罕见的信贷政策：对贷款购置第二套住房的家庭，首付款比例进步至全球最高的50%，而对商品住房价格过高、上涨过快、供给紧张的地区，商业银行可根据风险状态，暂停发放购置第三套及以上住房贷款。与此同时，住建部等三部委也在6月份出台了更加严格的“认房不认贷”的第二套房认定标准。据此，包含工行、农行、建行等在内的上海分行对第三套房贷原则上暂停发放。
鉴于此，如果在沪银行的以上做法被全国各大城市的银行效仿，并演变成全国一致的“银行放水”的逻辑，则意味着，被誉为史上最严的“房产新政”在短短的三个月时间，将立即面临全面溃堤和夭折的危险，所谓史上最严新政很有可能成为“史上最短”。
上海有关银行房贷政策放松，显然有其背景。前不久，温家宝总理关于中国经济形势的“两难”断定，被一些人误读为中央要放松房地产调控的高层信号，并被无穷放大；而中国国民银行货币政策委员会在第二季度例会提出的“下半年要持续实行适度宽松的货币政策，保持政策的持续性和稳固性，加强调控的针对性和机动性，把握好政策实行的力度、节奏和重点”，更是直接被解读为信贷的再次放水。
如果下半年“保持货币供给的货币增加”和持续“适度宽松的货币政策”的成果是如同2008年一样，直接为房地产松绑，则几乎可以断定，本轮调控在房价远未回落的情况下将提前结束。中国高房价的原因虽然极其复杂，但从房地产调控的历史脉络和逻辑看，每一次信贷松绑，每一次土地市场混乱，每一次处所政府主动救市，都成为房价强力反弹的最大推力。“管住银行、管好土地、管住处所政府”，高房价最起码不至于一次次的演绎猖狂。以最典范的2008年底的“救市”为例，信贷政策放松的成果不仅让房地产起逝世回生，更迎来了暴涨，大批信贷通过各种道路进入了房地产市场，民间资本在投资实体障碍重重的情况下借助宽松信贷扑向房地产市场，而一些企业更是放弃了本业杀入房地产，由此演绎了房地产历史上最令人匪夷所思的大反转，政府多年调控房地产政策的信用受质疑。
当前，中国的经济虽然不断定因素很多，但在全球经济处于艰巨复苏的后危机时代，总体形势仍然属于全球最好的。按照目前的增加态势，全年保持9%左右的增加率问题不大。英国前段时间也以“不可能短时间内两次被闪电击中，中国经济增加没问题”为题认为全球经济二次探底的可能不大。对于中国经济而言，增加从来都不是问题，而真正需要关注和下决心解决的依然是结构调剂和转变发展模式，依然是治理以高房价为代表的资产价格泡沫。如果一有风吹草动，就惶恐失措，轻易放弃调控政策，既不严正，也缺乏历史的担负。一旦全国银行都悄然放水，房地产再次迎来一次可怕的报复性反弹，不仅政策的公信力将严重受损，中国经济将真正被房地产带入万劫不复的危机。
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