据中国之声《消息纵横》7时10分报道,国家统计局12日发布的统计数据显示,6月份,全国70个大中城市房价环比降落0.1%,这是15个月来,全国70个大中城市房价首次降落。这是否意味着中央出台的新一轮楼市调控政策开端浮现作用?而在如此严格的调控政策下,下半年楼市走向又将如何?
国家统计局昨天(12日)发布的数据显示,6月份房价同比持续上涨,但涨幅回落。6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1个百分点,环比降落0.1%。杨红旭认为,这意味着楼市调控近3个月,全国房价拐点浮现,并将全面松动。
杨红旭:6月份70个城市环比涨幅已经由5月份0.2%的正增加逆转为6月份0.1%的负增加,这是近15个月以来,首次呈现负增加,它标记着全国房价已经开端呈现拐点,这个拐点就是由上涨转为下跌。它代表着全国房价开端全面松动。
但与此相伴而行的是今年上半年重点城市住宅成交量的明显下滑,与去年同期相比,北京、上海的降幅接近5成,深圳、杭州、苏州都超过了5成,在中国指数研究院常务副院长黄瑜看来,新政对一线城市的影响超过二线城市,同时房价越高的城市成交量受政策的影响越大,降落幅度也越大。而一贯与众不同的北京华远团体总裁任志强这次也承认:这轮政策已经开端浮现出威力。
任志强:对于一线城市或者说对于重点城市的价格影响还是很大的,调控政策已经实现了它预定的目标,或者已经浮现了它的价格优势。
当前楼市呈现的一些新现象持续影响着各界的断定,比如商品房成交量的持续下滑,一线城市依然比较坚挺的房价,以及土地市场持续流拍,部分一线城市租金快速上涨,甚至二三线城市呈现了房价的不降反升。人们就在质疑:一边是销售面积的大幅下挫,导致一些房地产高低游相干行业如钢铁行业等受到的冲击,这会不会影响到国家向好的宏观经济走势?另一边,房价没有呈现人们想象中的下挫,政策后果远没有达到预期目标,那么下半年政策到底变还是不变?变得更紧、还是更松?
中原地产市场研究部总经理李文杰认为,这正阐明楼市处于深度博弈期,调控政策只会紧不会松,而且随着调控的深入和持续,降价会越来越明显。
李文杰:7月份开端,已经有一些品牌开发商开端降价,这个降价我们感到,随着陆陆续续有更多的开发商参加,应当在3季度全面的开端了。未来一段时间,我感到随着调控不断深入和持续,降价会越来越明显。所以,对开发商来讲,用降价换取现金是不错的选择。
也有人担心:当前严格的政策会影响到开放商的积极性,并直接导致下半年房屋供给量的下滑造成无房可买,而实际上,今年1—5月份,全国共开发了6.7亿平方米,这将给下半年带来一个乐观的预期。任志强也用数据来证明:投资在土地中所占的比重5月份是增加的,6月份也是增加的,投资没有降落,中国经济的宏观面未受到地产业的冲击,因此中央的调控不会戛然而止,而将持续下去。
任志强:从目前的情况看,至少6月份的情况看,供求关系是在逐步缓解。去年就曾预测到,今年下半年是供给高速增加的过程,就是8月份以后,市场的供给量会增加,当然国十条出台以后,有可能有人推迟开盘时间,但是高低半年房屋供给量是有保证的。这也进一步印证了只要开发商保持一个高速的投资增加,地能卖得出去,房子有人买,中央就绝不会轻易放弃对房地产市场的宏观调控。
当然大家等待最多的是中央的政策能给予一个更为明白的预期,比如在遏制房价过快上涨的目标达到什么程度即可,在土地的推盘过程中能否有一个大体的走向阐明。
中国指数研究院常务副院长黄瑜说:下半年政策还将延续,只是从各个城市来看,由于其具体环境的不同将在松紧程度上有所调控,同时在这一轮调剂中房产企业对房价也会根据自身情况不再迟疑,该降就降。
黄瑜:下半年按本来我们的预期在8月份之后,由于去年下半年加大了一些开工和项目标推动,使得下半年的上市量会增加,市场竞争会更加激烈,因而供求关系产生变更,市场竞争激烈程度更大的话,价格相应地会做一些调剂。从企业价格策略上来说,一般情况下会对市场有一个断定之后的相干调价。比如,调到15000有人买,调到17000就没有人买,那我就调到15000。
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