此前领跌大盘的地产股一直是今年“破增”的重灾区。2009年以来发布定增预案的49家房企中,目前有约30家公司原定的增发价与股价形成“倒挂”,多家房企不得不调低发行的底价和募资范围,世茂股份(600823,股吧)等5家上市房企更是放弃了定向增发。
不过,就在增发打算一片阴霾的情况下,二线地产股莱茵置业(000558,股吧)却选择逆市上调增发价格。而这次底气十足的调价动作似乎也表达了公司对于自身股价的信心。业内分析人士指出,在现阶段,上市的房企的融资打算本来就很难通过,而一旦股价低于增发价,那么其增发融资的打算更是难以实现,所以上市公司如果对其股价没有十足的把握,是断不敢贸然上调增发价格的。
莱茵置业逆市上调增发价
7月3日,莱茵置业公告称,拟将非公开发行股票计划股东大会决定的有效期延伸12个月,并调剂本次的非公开发行股票发行底价至6.76元/股,比原定底价高出13%。莱茵置业由此成为近期首家上调定向增发底价的房企。
按照本来的定向增发预案,莱茵置业打算发行不超过12500万股,募集资金7.33亿元,募资净额6.9亿元投入泰州莱茵东郡项目、南通莱茵国际项目、南京莱茵东郡六期——财富广场商务中心项目。修正后的预案显示,拟定向发行股票数量仍为不超过12500万股,募集的资金净额也保持不变。
按照莱茵置业这次的公告,新的定价基准日为公司本次董事会决定公告日,据此演算的价格为6.76元/股,这比原定的底价5.96元/股上调约13%。
此外,在公告上调增发价的当日,莱茵置业的股价仅比增发价格高出0.08%,可见其增发价格很可能就是公司认定的底部价位。
“万保金”三龙头仍应重点关注
从今年上半年地产股的走势可见,截至上周,135只地产股中,仅有10只个股呈现了上涨。而在125只下跌的个股中,103只个股跌幅在20%以上。所以在经过半年的下跌后,全部地产板块的估值已经呈现大幅降落。A股房地产板块的整体市盈率只有19倍,已是十年来第二低,仅高于2008年底的17.73倍市盈率。
私募排排网研究中心近期发布最新调查问卷就显示,由于房地产跌幅宏大,存在阶段性的机会,54.29%私募表现会进行适度投资。
而根据巨灵资讯颁布的研究报告显示,截至6月28日,最近一个月共有73份研究报告推荐万科(000002,股吧)A,成为机构关注度最高的个股,保利、金地则排名第二、第三,券商关注度最高的三甲全部被地产公司包揽。
此外,央行货币政策委员会上周四表现,下半年要保持适度宽松的货币政策,同时有消息称上海放松第三套房贷,引发了市场对于“政策放宽”的预期,周五股市也因此大涨2.31%。
相关阅读