中原地产指出,对于二套房贷的强调重申,并未涉及到第三套房的热门话题。多少有避实就虚的味道。
部分人群或遭被二套
第三套房贷款业务的重提,并不能片面解读为对投资性需求的放松。一位股份制银行内部人士直言不讳道,无论是成数还是利率,银行均有很高的设定门槛。如果是投资性需求,势必要考虑到高额的成本支出问题,并不合算的。
从目前部分履行三套房贷业务的银行来看,事实的确如此。如中信银行(601998,股吧)北京分行奥运村支行个贷部相干工作人员表现,如果能够供给工资、纳税或其他相干财力证明,仍然可认为第三套房发放贷款,但首付要在55%以上,利率也要上浮10%~20%。
在深圳,深圳发展银行则按照三套房首付55%以上,利率高达1.2倍以上的原则履行;甚至有银行按照首付六成,基准利率1.2倍来履行。不少客户一听那么高的条件,也不愿意贷款了。上述银行内部人士称。
据上海中原牡丹江路分行经理曹锐介绍,自二套房认定标准断定后,有许多客户成为被二套者。即尚未直接购置过房产,但名字却被父母加到房产证上,等自己购置房产时,才发明自己只能按照二套房,甚至三套房的标准进行贷款,从而导致购房成本进步。
中原地产认为,以上海为例,仅就二手房市场而言,目前上海户籍的购房客比重达到50%,鉴于户籍人口广泛拥有家庭住房的客观现实,如果按照第二套房政策严格履行,预计可能会影响到至少九成以上的上海籍客户。如果外地置业人群中有半成以上在上海属于首次置业,那么,影响力可能会笼罩到七成以上的花费人群。
不过,有不愿意流露姓名的消息人士指出,目前市场中的首次置业者其实也存在水分,因为购房者还是可以通过技巧处理打政策擦边球,如假离婚或用亲戚名义购房。汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔表现,目前银行在离婚的核实问题上存在必定难度,因此也不能消除市场中存在二次置业变身首次置业的情况。
相关阅读