访东南大学房地产学教授张建坤
严格的新政实行到现在,楼市变更多端:楼市第二波降价潮悄然而至,而一些高端豪宅的房价依旧坚挺;正当坊间对政策是否松动猜测不已,三部委立即发出保持楼市调控的消息……针对这些楼市目前的热门问题,记者专访东南大学房地产学教授张建坤,他表现,本轮调控会让楼市重新洗牌,一部离开发商可能会破产而出局;应当为新就业大学生建公寓房,纳入住房保障系统。
开发商如果配合政府降价形势会简略些
张建坤表现,政府的调控预期,是楼市走势最重要的影响因素,但是开发商们却还在逝世扛不肯配合,如果能与政府目标一致,则形势会简略些。
此轮调控会不会松动?张建坤认为,必须站在全部宏观经济运行的视角来看。如果房地产业对GDP的贡献降落,可以由其他产业补充,那么现有调控还会持续。
部离开发商会出局
张建坤称,此轮调控,一些开发商也许会破产出局,资金艰苦与销售骤降引发的共振不小,顶不住就会倒闭。因为信贷方面,政策很是严格,而开发商的自有资金比例很小,甚至有的自有资产只为百分之十几。“虽然不是赶尽杀绝,但让一部离开发商出局,楼市重新洗牌,使房地产业回归健康安稳。政府会有这样的想法,也许是调控的目标之一。”
南京房价还会降
张建坤认为,目前,房价是必定会降的。以开发商为着眼点,这次新政的信贷政策很厉害,交易量、认购量降落,对于一些已经进入前一周期却在新政时没能退出的开发商来讲,资金会非常紧张,口袋无钱,捉襟见肘,唯一的道路是降价卖房。甚至一些小开发商有破产的可能性。
“但是,房价的广泛、大面积下调是不可能的。”张建坤如是说。因为调控的前提是不要对全部经济造成过大的负面影响,楼市过热和过冷都是极端。
新就业大学生 要纳入住房保障系统
“虽然年轻依旧,前途尚好,而蜗居的‘蚁族’群体也许正处于人生的最艰巨时刻。住房、工作、婚姻、心理各方面压力都很大。”张建坤对于当代大学生尤其是其中的低收入群体,抱有同情。
据懂得,张建坤正在主持一个国家社科资金项目——《大学毕业生低收入群体保障性住房建设研究》,重要解决大学生低收入群体的暂时性住房艰苦,并有望履行惠及城市外来人口。
据初步计划,由政府领导吸引民间建设资本,建立公寓性住房,可让政府与投资商共有产权,并适当减免税收。公寓以低价租给这部分大学生群体,6至8年即可回收成本,产生长期效益,配套其他政策,更可以对解决城市其他住房问题有所助益。另外张教授介绍,这部分建设,可纳入住房保障系统,加上周密的进入和退出机制,将会有很强的可操作性、科学性。(实习生 程雁 记者 沙文蓉)
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