据北京市房地产交易管理网数据,上周(5月31日-6月6日),北京仅一个别墅项目获得预售允许证,新政后普通商品住宅首次呈现“零新增”情况,更是度过新政后首个“零开盘”周末。并且,普通商品住宅期房成交创单日成交历史新低。
上周,仅保利垄上庄园一个别墅项目获得预售允许证,获批套数为66套,没有普通住宅项目获得预售允许证,而6月5日、6日两天,市场上也没有项目开盘,北京楼市迎来新政后首个“零开盘”周末,还首现一周“零新增”的情况。这与上上周(5月24日-5月30日),北京共有6个项目获得预售允许证,新增房源合计2765套的情况,相差甚多。
同时,北京市房地产交易管理网数据显示,上周北京商品住宅期房签约套数为428套(不含保障性住房),日均签约仅61套,持续四周低于日均100套,环比上上周的611套,降落30%;其中,6月2日普通商品住宅期房签约套数仅为30套,现房10套,创下历史新低。
>>市场分析
“零新增”有三因素
北京远嘉房地产经纪公司市场研究部总监孟奇认为,“零新增”重要有三方面原因:首先,每年六月都是惯例的市场淡季;其次,目前市场已进入张望期,交易量持续保持低位,开发商在定价和推盘上都比较为难,所以会比较谨慎,节奏放慢;第三,开盘跟项目标开发周期有关系,可能大多数项目还不具备开盘条件。
孟奇告诉记者,据他观察一些比较受关注、产品好的项目,看的人并不少,只是下单购置的不多,这阐明市场上购房需求仍然有,只是张望情感比较严重。
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