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发改委:房价趋稳并呈现回落迹象

时间:2010-07-17 16:36来源:未知 www.yunhepan.com

上半年价格形势分析和下半年走势预测

上半年,我国国民经济发展总体态势良好,价格运行基础稳固。综合各方面情况看,下半年有利于物价稳固的因素较多,实现全年价格总程度涨幅3%预期调控目标的基础进一步巩固。

一、上半年价格运行的重要特点

——价格总程度基础稳固。上半年,居民花费价格总程度累计上涨2.6%。其中,食品类、居住类涨价合计影响价格总程度上升2.4个百分点,是推动价格上升的重要因素。CPI各月同比涨幅分辨为1.5%、2.7%、2.4%、2.8%、3.1%和2.9%,重要受翘尾因素影响。在上半年CPI累计上升2.6%中,翘尾影响约1.4个百分点。CPI各月环比涨幅分辨为0.6%、1.2%、-0.7%、0.2%、-0.1%和-0.6%,季节性特点明显。1、2月份受元旦、春节因素及气象寒冷影响,环比价格有所上升;3月份气象转暖,环比指数又大幅降落;4月份中东部地区呈现低温气象,环比略有上涨;5、6月份气象转暖,蔬菜、水果大批上市,环比开端降落。

——农产品价格稳中有升。其中,粮食价格稳固上升,粳稻、玉米价格上涨较多。受今年部分地区遭遇干旱、低温等不利气象条件,国家持续进步粮食最低收购价等多方面因素影响,国内粮价持续上涨,粳稻、玉米价格上涨较多。与去年12月相比,5月份稻谷、玉米、小麦三种粮食平均收购价格上涨6.7%。其中,粳稻、玉米收购价格分辨上涨18.4%和11.1%。随着国家采用多项措施加强调控,粮价涨势趋缓。与5月份相比,6月份粳稻收购价格降落1%,玉米收购价格涨幅回落0.5个百分点。成品粮价格涨幅低于原粮。蔬菜等农产品价格先涨后落。去年四季度以来,自然灾害多发频发,导致菜果等农副产品价格大幅上涨。近期,随着气象好转、供给增加,菜果价格大幅下跌,成为拉动5、6月份价格总程度环比降落的重要因素。在6月份环比下跌的0.6个百分点中,菜果的影响约为0.5个百分点。此外,由于产量降落、市场炒作增加等因素影响,绿豆、大蒜等价格也一度呈现大幅飙升,国家加强监管、打击炒作后,目前已有所回落。生猪价格止跌回升。生猪价格去年底以来持续下跌,有关部门适时启动防止生猪价格过度下跌调控预案,遏制了生猪价格过快下跌的势头,5月份以来生猪价格企稳回升。7月7日大中城市生猪出场价格为每公斤10.99元,持续6周小幅回升,近期一直保持在每公斤10元左右,与去年同期基础持平。食用植物油价格稳中略降。受国际市场油料油脂供大于求、价格低位运行影响,国内食用植物油价格小幅走低。6月份36个大中城市一级散装大豆油、菜籽油零售价格分辨为每市斤4.57元和5.3元,比年初分辨降落3.4%和1.9%。

——生产材料价格高位回落。受需求增加等因素影响,一季度国内生产材料价格浮现波动上升态势。4月份以来,受国家加强房地产市场调控、取消部分产品出口退税、加大节能减排工作力度等一系列政策叠加影响,国内生产材料价格总体高位回落。6月份工业品出厂价格、原材料燃料动力购进价格指数同比分辨上升6.4%和10.8%,涨幅较5月份分辨回落0.7和1.4个百分点。7月9日四种钢材综合平均价格、上海华通有色现货市场电解铜和电解铝价格分辨为每吨4285元、53990元和14680元,比4月高点分辨下跌15.7%、13.3%和10.3%。7月上旬秦皇岛港5500大卡动力煤平仓价为每吨750—760元,比年初高点约降落6%。

——房地产价格趋稳并呈现回落迹象。今年4月份以来,随着政府一系列加强房地产市场调控政策的出台,房价过快上涨的势头得到初步遏制,房价趋稳并呈现回落迹象。1—6月份,新建住房销售价格环比涨幅分辨为1.7%、1.3%、1.2%、1.4%、0.4%和0,呈明显降落趋势;二手住房销售价格持续两个月呈现回落,各月环比涨幅分辨为0.9%、0.4%、1.3%、1.7%、-0.4%和-0.3%。6月份北京、上海、广州、南京、深圳等29个城市房价开端呈现回落。

——国际市场大批商品价格冲高回落。年初,受世界经济复苏、实体经济需求回升等因素影响,国际市场价格持续上涨。但随着欧洲主权债务危机加剧、投资者信心不稳,国际市场大批商品价格再度下跌。7月9日伦敦金属交易所电解铝、电解铜期货价格、国际钢材价格指数(CRU)、澳纽卡斯尔BJ标准动力煤离岸价格分辨较年内高点下跌18.7%、15.3%、11.2%和9.7%。WTI原油期货月均价格在每桶74—85美元区间波动,波动幅度远远小于前些年。在供大于求的总体格式下,上半年国际市场小麦、玉米价格稳中略降,大米价格明显下跌,国内市场重要粮食价格均高于国际市场。目前,芝加哥期货交易所小麦、玉米、大豆每市斤价格分辨比国内重要粮油批发市场平均价格低0.3元、0.47元和0.56元,加上海运费和关税后,进口到岸价格仍低于国内程度。

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