“根据国家对楼市调控政策的持之以恒以及保障性住房建设的坚定决心，2010年下半年，中国热门城市楼市的主基调应当是以适度下调为主，下跌幅度可能在20%左右。”中原地产副总经理唐振东近日在接收《中国产经消息》记者采访时如是说。
继国家出台一系列楼市调控政策后，上个月保障性住房－公共租赁住房建设领导看法出台，把调控楼市的着力点放在了调节供给结构上。对于今年上半年紧锣密鼓的房产新政，住房和城乡建设部政策研究部主任、中国社会院研究生院城乡建设经济系副主任秦虹分析认为，“房地产调控政策对房地产市场产生了比较明显的影响，首先是转变了社会、大众,对房价、地价的预期，使得购房者在张望，本来买房的也结束了恐慌性购房，大批投资者放缓了投资步伐，近期房价的调剂也反应了房产商们焦虑的心态。”
2010年6月12日，七部委联合出台了《关于加快发展公共租赁住房的领导看法》，公共租赁住房是面向中等偏下住房艰苦群体，以租为主的保障性住房，是继廉租房、经济实用房、限价房之后又一保障性住房供给品种，标记着我国保障性住房全笼罩时代的来临。《领导看法》还明白提出，发展公共租赁住房履行省级国民政府负总责、市县国民政府抓落实的义务制。就在此前的5月19日，住房和城乡建设部与各省、自治区、直辖市国民政府以及新疆生产建设兵团签订2010年住房保障工作目标义务书，请求确保完成2010年保障房建设任务。并将其纳入住房城乡建设部、监察部对各省、自治区、直辖市住房保障工作的考核和问责内容。中信证券（600030）研究部于军认为，“考核与问责”成为住房和城乡建设部制约各地政府的手段，体现了政策的履行力度和履行决心。
政府加大保障性住房的建设，是对此前出台的房地产调控政策的进一步落实，特别是公共租赁住房的建设，政府找到了调控房地产的又一着力点，表明其调控的决心不会变，也绝不会无功而返。“从某种意义上讲，政府已将保障性住房的建设上升到政治的高度。”中信证券首席宏观经济学家诸建芳如是评价。
随着大批保障性住房的推出，商品房购置者被分流，必将对房地产市场形成必定的冲击，“现在政府已经开端加强保障房建设，如果政策实行得好，确定是可以拉低房价的。”南方一位不愿流露姓名的开发商对记者说，“目前销售的楼盘由于面临前期客户的压力，价格的调剂重要考虑后期新入市的楼盘，毕竟没有前期客户的成本，估计下半年会呈现比较明显的变更。”
针对目前坊间关于楼市调控有松动迹象等论调，三部委积极予以回应，称将持续坚定不移地履行国家有关政策，遏制房价过快上涨。在房地产专家陈真挚看来，基于种种信号来看，中央政府在今年内几乎不可能转变对房地产调控的态度和目标，因而房地产调控政策也不可能有大的转变，调控可能还将深化，政策效率还将持续发酵，进一步影响房地产预期。
在这一系列政策的调控下，各地楼市成交量下滑，部分城市坚挺的房价开端松动，土地市场持续流拍，二手房市场量价齐降，部分城市租金上涨。国务院发展研究中心专家巴曙松表现，“成交量的明显萎缩阐明投机性需求正在离场，购房者持续张望，如果这一趋势持续下去的话，加上今年5.6亿平方米的新增住宅供给量，保障性住房的大批供给，2010年下半年一线核心城市房价下跌几成定局，而且全国范畴内的房价也将面临下调压力。”
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