近日，“中央摸底楼市调控反应防误伤经济”、“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”等房地产消息集中“出笼”，坊间盛传调控松动。对此，7月12日，住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委以前所未有的反应速度一齐表态予以否定。
当日，国家统计局发布的数据显示，上半年全国房屋销售价格同比持续上涨，但涨幅回落。
下半年房地产市场的政策基调已断定，6月份房价的环比又呈现了上涨15个月来的首次降落，一位业内人士认为，全国房价拐点正式确立。我国房价已经步入下行通道，只要内外部环境不呈现重大变更，下半年房价将保持下跌和调剂格式。
下半年基调断定
7月12日，住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委一齐表态。住房和城乡建设部表现，将督促各地持续坚定不移地贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相干配套政策措施，严格履行差别化的信贷政策，坚决遏制投资投机性购房。银监会表现，各商业银行将严格履行二套房贷政策。国资委则表现，没有请求以房地产为主业的央企在下半年加速扩大。
北京大学房地产研究所所长陈国强对记者说：“针对市场传言的澄清表明，中央政府对房地产调控的方向不会转变。同时，也使抱有幻想的开发商对后市的预期不会再有所重复。当前，开发商的心态各不雷同，有的采用机动的策略，有的张望，有的还在扛，三部委对调控政策的重申，促使企业更加现实地断定市场的发展方向，重新评估未来的经营策略。”
但是，北京某在售楼盘的销售总监向记者表现，因为开发商认为国家的调控政策是一种行政手段，并没有真正解决房地产市场供需失衡的问题，因此作为开发商，看到三部委的表态后，对后市的走势反而更加不断定，到底该采用怎样的销售策略也变得不断定。
价格拐点已现
7月12日，国家统计局颁布的《2010年上半年全国房地产市场运行情况》中的数据显示，房屋销售价格同比持续上涨，但涨幅回落。2010年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比降落0.1%，5月份为上涨0.2%。
杨红旭向记者表现：“房价同比涨幅已持续第2个月呈现回落。今年下半年，房价同比增幅将持续回落，预期明年一季度可能呈现负增加，也即明年第一季度的房价程度将比今年第一季度低。”
杨红旭认为，6月份房价的环比降落是自2009年3月房价环比由负增加转为正增加，并持续15个月上涨之后的首次降落，标记着全国房价拐点正式确立。我国房价已经步入下行通道，只要内外部环境不呈现重大变更，下半年房价将保持下跌和调剂格式。
事实上，房价从今年4月份70个城市同比涨幅达到12.8%的历史最高值后，已经开端下滑。因此，北京伟嘉安捷投资担保有限公司市场主管吴昊认为：“事实上，价格的拐点已经呈现。”
而与一手房相比，二手房对市场的变更更加敏感。
新政履行之初，绝大部分的新房售楼处、二手房门店的客户咨询量、访问量呈现了大幅下滑。许多售楼处、门店一天也招待不到一组客户。
7月12日，国家统计局的数据显示，6月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比降落0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。而根据21世纪不动产团体机构监测数据显示，6月份北京市二手房成交均价环比下跌1.7%。
根据以前的市场调剂规律，在二手房价下调之后，新房房价就开端下滑。
因此，21世纪不动产团体市场部总监林蕾表现：“7月份很可能是新房房价的拐点。而随着9、10月份市场将迎来放量潮，届时房价降幅也将加大。”
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