搜房网讯 近日，北京市住建委、央行管理部、北京市金融工作局等五部门发布《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》，该通知已于7月7日下发各银行，并请求从该日起，签订购房合同的商业贷款均按该通知履行。有业内人士认为，“认房又认贷”的认定标准也同样对买房自住的改良性购房人群造成了打压和误伤。
通知规定银行在放贷前，不仅要查询借款人的贷款记录，还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。
对此，伟业我爱我家认为，新政策的出台，使得银行和房屋主管部门能够更加严格的落实“认房又认贷”的认定标准。这无疑将非常有利于持续对投资投机行动进行严格打击，避免了一部分炒房客利用银行和房屋管理部门信息不沟通的漏洞，来赚取银行的房贷优惠。
“认房又认贷”或误伤改良型需求
在严格履行“认房又认贷”的规定下，会不会误伤改良型需求呢？
例如，夫妻婚前，各自购置过一套小户型自住，结婚时，双方筹备卖掉各自的房屋，以便筹措资金，再购置一套稍大些的房屋作为婚房。他们的购房需求完整是合理的自住型购房需求，但是，按照“认房又认贷”的认定标准，他们将要购置的婚房就会被认定为第三套房，而无法获得银行贷款。
另一种情况，夫妻婚前，一方曾购置过一套小户型房屋自住，结婚时，双方为了筹措资金便把先前的那一套房屋卖掉，通过贷款又购置了一套婚房，随着孩子的降生、父母前来一起居住等原因，造成婚房已满足不了现在的生活所需，急需再购置一套更大些的房子来改良现有的居住环境，他们的购房需求也是合理的自住型购房需求，但是，按照“认房又认贷”的认定标准，也会被认定为第三套房，而无法申请到银行贷款。
我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，相对“认房又认贷”的认定标准而言，只“认房”更为科学。“认房又认贷”在打击投资投机行动的同时，也对自住型的改良性购房人群造成了严重的误伤。本轮楼市宏观调控，还是应当贯彻去年中央经济工作会议中提出的“对自住型改良性购房供给政策优惠和差别化看待”的精力，现在过于严格的政策，有些不近人情。
此外，胡景晖还指出，由于严格的“认房又认贷”政策，被暂时克制了的改良性购房需求，或早或晚会被释放，这无疑将对政策撤出后房价的报复性反弹埋下了伏笔。
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