7月16号上午，昌平小汤山镇地块以及通州马驹桥镇居住用地开标。以最高投标价盘算，此次小汤山地块的楼面价为6997.28元/平方米。相比于新政前雷同区域地块最高楼面价降落了53.6%，通州马驹桥镇地块则降落了57.3%。
“链家地产”市场研究部认为，此种状态是全部土地市场在新政以后表现的缩影。新政以后土地市场广泛表现冷淡。
土地市场的冷淡重要有以下两方面表现：
价格方面：新政后近百日居住性地块楼面价格相比新政前降落56.4%
新政前百日北京平均土地初始价格为6172.46元/平方米，新政后此值为4156.95元/平方米，降落幅度为32.7%（一切盘算成果都基于2010年1月5日至2010年7月20日期间北京市居住性土地成交数据，按挂牌时间为节点统计，下同）。与此同时新政日之后的土地成交楼面价格也有大幅降落，平均楼面价格从新政前百日12149.05/平方米降落到5292.22/平方米，平均楼面价格降落了56.4%，平均溢价率也从132.78%降落到了10.22%，降落幅度达92.3%。
成交量方面：成交地块15宗，比新政前百天成交量降落了27%
据“链家地产”市场研究部统计分析，新政后北京居住性土地成交量从新政日前的15宗减少到新政日后的11宗，成交量降落了27%。这也直接导致土地成交面积降落了34.8%。
“链家地产”市场研究部认为，新政之后，北京居住性土地交易市场趋于冷淡的重要原因有以下两点：
首先，新政的出台使得了开发商对高价拿地持谨慎态度
系列新政颁布后，由于购房者开端大面积地呈现张望姿势，楼盘买卖市场冷淡，价格有所下滑。相应之下开发商的对于拿地的态度较以前“理智”了很多，开端更加慎重地拿地，并不急于出高价争地。或者说，开发商现在对于土地价值的估计远景并没有以前那么明白。
其次，以往的地王至今“动静不大”，给高价拿地以警示作用
从09年各大地王如今状态来看，大部分地王都是出于未开工或者开工后也不报价的状态。多数地王并不敢贸然“降生”重要还是因为新政的颁布使得房价下挫，大多数购房者持张望态度，购房信心不足。低价开卖可能无法收回成本，但是逆市高开也有很大可能会无人问津，并且地王周边的二手房价因为政策影响也处于降落的趋势，如果地王“高开”，如此大的差价也容易使自己的地步变得为难。当今市场中地王暗存的两难状态也对当前开发商高价拿地起到必定程度的警示作用。（稿件起源：链家地产 具体地王数据请参照下面附表1）
附：表一2009年北京部分“地王”状态一览表
