上周末出台的“二套房”认证的新标准，对申城楼市的杀伤力正迅速体现。上海中原地产的数据显示，上海二手住宅挂牌量呈现了“新国十条”以来第二次高潮。5月28日，“网上房地产”数据显示住宅挂牌量114495套；6月4日，该数据进步至119630套，一周时间内增加5000余套。但这一局面并未停歇，至6月7日，该数据持续拉高到124959套，增速明显加快。
上海的中原地产研究咨询部总监宋会雍表现，包含房产税、房屋登记信息全国联网等预期，正为调控的精准打击铺开道路。大范围挂盘的呈现，将加大房价下调压力，加快市场分化。预计6月份，上海二手住宅价格松动幅度将加深，同时，部分自住刚性需求及投资需求也可能“砍价”入市，形成第一波窄幅的“抄底”潮。
5月28日以来的10天时间内，申城的二手住宅挂牌量增加过万。从区域来看，除崇明和金山区的挂牌量呈现萎缩以外，其他各区挂牌量均放大。宝山、普陀等区域挂牌量增幅明显，分辨达到23.83%和23.16%；其次为嘉定、闸北、虹口等区域，增幅位于15%-20%之间。青浦、松江、南汇、静安、长宁、黄浦等区域挂牌量增幅均在5%以下。
从目前来看，外围区和中心城区二手房市场保持相对稳固，自住与早期投资较为集中的次中心区域，则表现得极为敏感，有望成为近期房价松动的破冰点。
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