搜房网讯 自5月13日之后，通过对三年半市场数据的监测统计，北京链家地产发布的一份最新分析报告预测，未来三个月北京新房市场或加速回落，降价幅度或将进一步加深，由此带领全部房地产价格下调。
楼市从06年至今，房价突飞猛进，仅望京区域房价就从当年的4000/平涨到了今天将近3万/平的天价，北京城市是一个外来人口盘踞过半人数的高密度城市，而高房价的压力下，导致近40%的打工人士被迫撤离京城，曾经各方都将高房价的罪名扣在了开发商的脑袋上，然而，高房价真的只是能开发商独自导演的吗？
近日，根据搜房网调查显示，认为高房价造成的基本因素，有超过三成的网友认为，政府难脱其责，相反认为开发商“违规预售操弄房价”的网友比重才仅占13.49%，还不到“政府监管不力造成”这一项比重的一半。房价经历了四年的成长期，攀高的价格和房屋价值的严重反差，让居住在国际大都市的北京居民伤透了心。而“圈地”所带来的影响选择的网友比重才占9.79%。
楼市遭遇政策连环击，北京的商品住宅期房日均成交量已跌破百套大关，而这一趋势甚至愈演愈烈，6月1日和2日的商品住宅期房日均成交均不足50套。面对成交量不断下挫，先是有恒大，近日就连万科也开端大打打折的旗帜。楼价整体已呈现松动，同时也有一小部分购房者等候抄底的最佳机会。
楼市调控显效，虽然房价已经有小幅度的降价，但是仍然不能打动购房者被“冰冻”的心，据搜房网调查显示，有70%的网友认为抄底机会还没到，但也有10%的小部分购房者会更多关注售楼处伺机抄底。
楼市成交萎缩，五大房企展开降价布局，楼市拐点真的要呈现了吗？据搜房网调查显示，35.26%的网友认为政策已经步入落实期房价拐点即将到来，20.41%的网友持相反的看法，44.33%的网友认为很难断定楼市走向。
业内人士分析，楼市调控虽已初显成效，但楼市调控的另一大利器房产税还没有出台，目前，关于房产税的传闻甚嚣尘上，一旦房产税出台，则楼市价格或将进一步下行。另外，随着通胀压力上升，加息预期也在上升，这对房地产市场也形成利空。从目前形势来看，开发商也将参加降价大军，楼价回调已是大势所趋。
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