上周末出台的“二套房”认证新标准,对申城楼市的杀伤力正迅速体现。上海中原地产的数据显示,上海二手住宅挂牌量呈现了“新国十条”以来第二次高潮。5月28日,“网上房地产”数据显示住宅挂牌量114495套;6月4日,该数据进步至119630套,一周时间内增加5000余套。但这一局面并未停歇,至6月7日,该数据持续拉高到124959套,增速明显加快。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表现,包含房产税、房屋登记信息全国联网等预期,正为调控的精准打击铺开道路。大范围挂盘的呈现,将加大房价下调压力,加快市场分化。预计6月份,上海二手住宅价格松动幅度将加深,同时,部分自住刚性需求及投资需求也可能“砍价”入市,形成第一波窄幅的“抄底”潮。
5月28日以来的10天时间内,申城二手住宅挂牌量增加过万。从区域来看,除崇明和金山区的挂牌量呈现萎缩以外,其他各区挂牌量均放大。宝山、普陀等区域挂牌量增幅明显,分辨达到23.83%和23.16%;其次为嘉定、闸北、虹口等区域,增幅位于15%-20%之间。青浦、松江、南汇、静安、长宁、黄浦等区域挂牌量增幅均在5%以下。
从目前来看,外围区和中心城区二手房市场保持相对稳固,自住与早期投资较为集中的次中心区域,则表现得极为敏感,有望成为近期房价松动的破冰点。
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