采用综合评分的投标方法,代替了以往“价高者得”的拍卖,是北京土地价格近期呈现下调的一个重要因素之一。其认为,采用综合评分的投标方法,代替了以往“价高者得”的拍卖,是北京土地价格近期呈现下调的一个重要因素之一。
采用综合评分的投标方法,代替了以往“价高者得”的拍卖,是北京土地价格近期呈现下调的一个重要因素之一。
7月23日,北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地的评标成果首先颁布。最终,在投标阶段报价9.2亿元的首开股份成功夺魁。而报价最高的任志强华远地产并未能笑到最后。
再颠覆“价高者得”
报价最高的华远地产落榜似乎并未引起太多“意料之外”的感叹。“采用评标的方法,谁最后中标都不应当感到意外。”一名北京业内人士在知晓地块评标成果后表现言道。
任志强自己也在博客中表现,报价的高低只会影响到地块评标分数的25%,其余75%将是企业的资质、财务状态等等条件的比拼。
本次出让的北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地,其所采用的综合评标的出让方法,已经颠覆了以往价高者得的惯例,这种土地出让方法已经慢慢在北京土地市场上更多地应用。
自北京国土局在今年4月中旬发布将改革以往“价高者得”的挂牌出让方法,而更多的采用“综合条件最优者得”的综合评标方法后,报价最高却失意结束的戏码已经上演多次。
与通州地块同时招标的还有应配建公租房的昌平小汤山镇地块,在该地块的4份投标价中,华远地产仍旧是目前出价最高的,约为4.9亿元。至于华远这次能不能顺利拿下,仍需等候北京国土局评标成果的颁布。
地价并未真降
在首开顺利以9.2亿元的总价,竞得建筑面积为24.3万平方米的北京市通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地后,初步盘算,项目标楼面价仅为3783元每平方米。不仅比北京整体的平均地价便宜不少,即便与此前3月份拍出同区域的“马驹桥镇物流基地生活配套区地块”8650元的单价也要低一大半。
“显然,新政已经在土地市场上取得了后果。北京的土地价格已经降落。”一名北京市场人士说到。
其认为,采用综合评分的投标方法,代替了以往“价高者得”的拍卖,是北京土地价格近期呈现下调的一个重要因素之一。
但他强调,即便如此,目前的土地出让方法还是必须得改革。“目前的招拍挂情势就长期而言,是必定会推高房价的,当达到临界点时这个成果就会浮现。所以说,这个地价的下跌其实也只是短暂性的。”“改革的方向,我认为应当在土地出让时,要开发商承诺以后项目开发出来的销售价上限是多少。”该名业内人士同时强调这只是其个人的观点。
但是,针对北京地价已经在开端下滑的观点,另一位北京的分析人士则对观点地产新媒体表现,并不具备太多的指向标意义,“虽然与此前所出让的同区域相比,本次所出让的土地楼面价确确实实降落了不少。”
“这些都不是北京的热门区域,马驹桥紧靠着廊坊,从来不是太热门去区域。小汤山那块就更远了,虽然别墅项目多,也有温泉等资源,但做普通住宅的却很少,因为实在太边远了。”
“现在北京一直在推的都是这些并不太热门的区域土地,所以指标意义不大。同时,像首开这样的国企在北京拿地的成本也一般都比较低。”该名分析人士最后说到。
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