4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产调控新政正式发布。新政至今已百日，但大众等待的“巨变”并未如期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体大倒苦水等惯例戏码。然而，在住建部明白表态调控依然持续的坚决回应中，中国楼市似乎还是在等待着什么。
在新政后100天这一时间节点，搜房网消息中心百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄望为业界和购房者断定房地产未来发展方向供给借鉴。
上半年在中央严格的房地产市场宏观政策调控下，房价过快上涨的势头受到遏制，楼市调控初见成效,但房价至今仍未见明显下调。随着时间的推移，楼市对调控政策的“抗药性”正在逐步加强。搜房网友“李琬璐”表现购房者盼望看到的广泛降价情况并未呈现，部离开发商给出的折扣只是保持在以前九折左右的程度，更多的仍是购房送面积、送家电或是特价房等优惠策略。
全部房地产市场变更不大，尽管成交量仍在缩减，几个新开楼盘价位也低于预期，但“供需比实际上很可怕，刚性需求仍在。”目前购房者仍在广泛张望，对于称“北京的房价会降落15%到20%甚至是30%“的观点，李琬璐认为，这种降落只在个别增加过快的区域和楼盘呈现，例如通州和望京的一些楼盘，经过了前期一些不正常的炒作之后，现在跌回正常价位。“但是整体的楼市格式是相对安稳的，并不存在大幅的涨跌。”
谈到楼市下半年的走势时，李琬璐称，要注意观察各种市场的信号的变更，例如租金、供需比、房价下调的幅度等，在购房者和开发商都在张望的时代，持续张望也许是最好的选择。
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