昨天，北京建工以14亿余元的总价中标房山区房山线长阳站8号地，折合楼面价达到7500元每平米。成为房山地区第二高价地，房屋建成后预计售价将达15000元每平米。
据了解，今年1月14日，北京进行了国十一条颁布之后的首次土地拍卖。经过28轮竞价，北京森阳房地产开发公司以2.8亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，超过了去年万科中粮联合体在房山创造的6443元每平米的楼面价，一举成为房山地区新地王。
“但是此次地块也可以称作地王。”中原地产张大伟认为，良乡地块面积很小，且与长阳不在同一区域，不具有可比性。而与此前万科在长阳购得的地块才真正可比，7500元的楼面价已经超过此前万科地王约1000元。未来这里的房屋售价必定达到15000元每平米。张大伟认为，该地块上的房屋未来售价已经超越目前区域一二手房价格。目前，房山长阳区域附近的一手新房均价仅为1.4万元。
张大伟说，房山区域有可能因为土地供应的原因出现调控难以落实的影响，调控或在房山成“空调”。根据中原地产的研究报告，该区域土地存量过多，按照2009年来房山土地供应量，以一套商品房100平米计算，房山2009年可以新增商品房2.6万套，可以满足房山以最近的销售量销售4年以上。房山地理位置远不如通州、昌平，租赁房价仅在1200元左右，远低于全市均价的2500元左右，租售比达到了1：900以上，已远远超全市平均水平。
>>各方反应开发商抱怨“地王”成政府底价标杆
房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地，规划建筑面积18.69万平方米。出让底价10.74亿元。楼面价底价为5746元/平米。
有开发商抱怨：“底价还是太高了。万科之前拿的地王地价已经成了标杆。”
“去年，房山长阳1号地和5号地被万科地产以5726元-6443元/平方米楼面价斩获，这次两块地的招标底价就达到了这个价，显然政府还是不希望地价太低。”上述开发商如此表示。
去年9月7日，万科联合中粮在北京市房山区豪掷22亿元拿下长阳镇起步区1号地，溢价率高达263%，折合楼面地价近6500元/平方米，成为了房山的新地王。
专家质疑地方政府无调控诚意
“目前地方政府既要规避媒体对其房价调控不作为的指责，但又不能丢掉对土地财政的依赖。”社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海。
曹建海称，“底价和销售限价定得高，显得地方政府在调控房价上没有诚意，其并不希望看到房价下降，还想多卖土地。在宽松的货币政策下，宁可牺牲企业的利益。”
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在2009年，房山区土地总成交额达到100.3亿，总建筑面积为243万平米。9月以后的部分地王拉高了区域的价格，全年的楼面价在4125.4元。其中住宅的面积为227万平米，总成交98.85亿，住宅楼面价为4342.9元/平米。
>>相关新闻 土地招标首现“价低者得”
从昨天的招标结果看,两块土地中标房企的报价均不是最高，这也是本市首次出现不再价高者得的情况。同时也是本市土地新政后首批完成交易的土地。
据公布的结果显示，房山地块是出价最高的房企中标，另外两块中标者的报价均低于最高报价房企。其中，昌平北七家地块，住总集团报出21.2亿元的高价，超过标底价格5亿元，也超过其他房企报价近3亿元。但最终中标的是报价18.733亿的金融街控股。
市土地中心相关负责人介绍，今年3月20日，市国土局宣布，暂停热点地区高价土地交易，并改进土地交易方式，不只是以“价高者得”。在一块土地交易前，相关部门将委托专家和评估机构进行综合评估，确定一个地价的合理区间。如果土地竞价超过了这一区间，仍然还有开发商要加价，就不再是“价高者得”，而是综合评定竞标开发商的资质、建设规划，配建保障房等内容，来确定最终竞得者。
北七家限价房价达13500元
昌平北七家地块，是昨天成交面积最大的地块，同时，也是本市继房山区长阳镇起步区6号地居住项目之后推出的第二个“限价中小套型普通商品房”地块。
该地块建设用地面积23.4719万平米，其中3万平米住宅建筑面积将建设“中小套型普通商品住房”，套型面积全部小于90平米。该地招标底价为16亿元，楼面价为6820元/平米，房屋销售限价高达13500元/平米。据了解，昌平周边商品房市场均价在19000元左右。例如：天通苑 (论坛 新闻)16000元每平米，首开智慧社 (论坛 新闻)21000元每平米。二手房市场情况约为14800元每平米。
相关阅读