随波逐流周边市场盘点
在上半年楼市最具风向标意义的夏季房展上，外地项目呈一边倒的压倒性优势：总计60多个参展项目中，北京本地的项目仅有12个，剩下的78%都为外地项目，且多为外地休闲度假地产项目。在本地市场的一片张望中，主打“度假休闲”概念、大力宣称拥有优越“山景湖景资源”的环渤海项目，以前所未有的热情投入到分食北京置业大蛋糕的战斗中，环渤海置业一时间浮现空前繁荣景象。
然而，就在这种“大干快上”的繁荣背后，我们看到的是多重隐忧阴霾难散。
早在2005年，记者曾经在“这样的房子卖给谁？楼盘定位探讨系列报道”中，对当时在北京业界引起广泛争议的京津新城展开了深入探讨。作为环渤海置业概念下，最早被北京人认知和熟悉的项目，这个位于天津宝坻、距离北京近100公里的别墅群项目因其8000栋别墅的体量令业界叹为观止，同时也心存疑虑——这样的项目毕竟对北京市场具有多大的吸引力？自住还是投资毕竟如何定位？
如今，5年的时间过去了。在环渤海经济一体化概念的不断催生下，星耀五洲、恒大金碧天下、锦绣香江、绿地盘龙谷、翠金湖美墅岛、保利·上河雅颂、森林逸城、金梦海湾第一观、里维埃拉竹海、山海同湾等等一批主打“环渤海牌”的项目先后出生，其中不乏像当年京津新城那般超大计划、开发周期长达7~8年的大盘。
不可否定，产品的丰富为北京购房者置业环渤海供给了更多的选择。然而，当年存在于京津新城项目上的质疑和问题似乎仍然没有摆脱；而这些问题不能得到有效的解决计划，环渤海区域的繁荣和大发展，或仍将裹足难前。
升值
新房火爆 二手交易堪称冷清
今年5月，国家发改委传出消息称《京津冀都市圈区域计划》（以下简称计划）已上报国务院，有望在今年出台。根据该计划，包含北京、天津两个直辖市和河北省的石家庄、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州、张家口、承德8地市将有望成为中国经济的“第三极”。这一讯息的发出给当前正火热的环渤海置业似乎又添了一把火。
区域计划的美好远景、城际之间交通动脉的不断完善，已然被视为未来环渤海置业价值的爆发支点。而回想5年前，业内人士“也许等中国社会保障、福利机制更健全，高速取消收费，京津大渤海经济圈一体化时，环渤海项目没准会好卖一些”的保守说法也得到了印证。
东方银座控股有限公司履行董事李世濠在采访中表现，对于投资者来说，考虑的不外乎租金和房价增加这两方面的回报。对于大多数人来说，则更为看中后者。以租金和房价两方面回报为考量的情况下，环渤海区域的升值或许并不如传说中的强势。
以京津城际间项目为例，记者从部分项目在网上公开的价格走势中看到，京津新城2007年销售均价为7500元/平方米，2010年为11000元/平方米；恒大金碧天下2008年的销售均价为5300元/平方米，2010年为9000元/平方米；锦绣香江2007年销售均价为5400元/平方米，2010年为7000元/平方米。
相较新房价格的蹿升，这些项目标二手房交易价格明显有些“提不上劲”，如锦绣香江一套84平方米的两室两厅甚至挂出了2858元/平方米的超低价。事实上，记者在项目访问时发明，对于这些项目来说，二手房不仅价格卖不上去，成交更是寥寥无几。恒大金碧天下的销售人员对记者直言，项目目前基础上没有二手房交易。对此，有业内人士认为，二手房有价无市、或者仅仅是一手房上涨无法阐明项目标真实价值空间，但像恒大金碧天下、锦绣香江这类项目二手房无价又无市的现象，只能阐明当前区域价值和项目价值并未获得市场的认可。
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