刚结婚不久的小郭两口子依然租住在通州梨园某小区内，每晚在小区散步，他都免不了望楼兴叹——偌大的小区，高耸的楼层，又有几家灯火通明？大部分房子空空如也！
与小郭同住一小区的付先生这样告诉《中国产经消息》记者，自己搬来好长时间了，注意到小区西侧有两排楼房全部空着。“由于对楼内户型不是特别懂得，大体估算了一下，约有三四百户的样子。具体原因并不明白。”付先生说。
开发商捂盘也好，炒房团炒的也好，如今，房屋空置率正牵动无数像小郭这样等待购房人的心。日前，6000多万套住宅空置的说法让人震惊。
“应当认识到大众,对空置房问题的高度敏感。”一位业内人士告诉《中国产经消息》记者，更应当苏醒地认识到，空置房问题在房市供求关系的变动上到底起到怎样的作用。
这位业内人士直言，“如今，口水战还在持续，几个回合下来，问题逐渐指向了房产税。我认为，弄明白房屋空置率，给现在的房屋买卖市场增加一个博弈的筹码。但真正使房价回归理性，还是要解决供需的问题。”
远洋地产总裁李明近日则对媒体表现，如盼望房价应声而降，这是不可能的。因为供给需求的变动都需要时间。
著名学者匡贤明撰文指出，商品房空置其实是个伪命题。他认为，一个角度是调控有房者，其政策思路无非就是征收物业税、加大有房者持房成本。因此，按一些专家的说法，赶紧处理这空置的6000万套房，可解决2亿人居住的问题。但本质上，这是一种均贫富的做法。
另一个角度是保障无房者。在此问题上，政府需要承担两方面义务。一是加大投入力度，2009年，我国基础保障住房财政支出550.56亿元，占GDP比重0.16%。与国际程度相比，明显不足。早在1979/1980财年，英国保障性住房投资就达到40.4亿英镑，占GDP比重为2.03%。政府的第二义务是改革住房体制。在土地制度上，加快推动农村宅基地的产权化过程，容许社会居民购置农村宅基地自建住房，以此加大住房供给。在住房体制改革上，仍然要保持市场化的方向。
对于买卖双方来说，关注的依然是房价。在政府、开发商、花费者的重重较量下，关于房产税的猜测近日又有了新的说法。财政部税政司副司长尹伯钦近日指出，加快推动房产税改革，可考虑由原值征收改为按评估值征收，可考虑差别税率。尹伯钦同时表现，房产税对房地产市场影响并没有市场期望的那么大，不能从基本上解决房地产市场的问题，房产税的出台要害还需要国务院审批。
“我们都很关注政府出台的政策，也盼望对克制房价高涨起到有效的作用。”记者在采访中听到更多的是对未来房价回归理性的等待。
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