很少有人能想到,范围一向不大的广宇团体,会成为浙江第一家A股IPO房地产公司。
2007年4月27日,广宇团体在深圳中小板上市,在浙江地产圈引起极大震动,有人形容其为"刚浮出水面的潜水艇"。一年之后,滨江团体追随上市。
在杭州,地产圈人士乐于将广宇团体和滨江团体作对照。两家公司都脱胎于国有企业,其中广宇来自杭州市上城区,滨江来自杭州市江干区。两家公司的董事长王鹤鸣和戚金兴,本来都是政府官员,进入地产圈后,又都以低调著称。
不过,虽然广宇团体早于滨江团体一年上市,整体范围,却被滨江甩在了后面。2009年,广宇团体实现销售收入24.2亿元,仅是滨江团体销售收入67.6亿元的三分之一强,而且广宇这一数字,已经同比2008年增加超过350%。
目前,总股本不到5亿股的广宇团体,总市值不过30多亿,在国内A股100多家地产上市公司中,只能算中小范围。在狂飙突进的杭州地产市场,许多房地产企业都争相向百亿销售额冲击。最先上市的广宇团体能安心稳健发展,亦不失为一大特点。
广宇上市路
广宇团体的发展,以2000年为界。在这之前,广宇团系统国有独资企业,以旧城改革为核心项目;此后,广宇团体逐步改制变身为民营企业,并最终在2007年实现上市。
广宇团体的前身为杭州市上城区房屋建设开发公司,成立于1987年1月。事实上,早在1984年,公司即开发建设了杭州市第一个旧城改革小区-大学路住宅小区。上城区是杭州的老城区,旧城改革任务颇为艰巨。成立后十多年,旧城改革一直是广宇团体发展的重点。观音塘小区、金钱巷小区、华藏寺巷小区等旧城改革项目,相继在上城区完成。广宇通过旧城改革完成的住宅建设,就达到100多万平方米。
1989年,时任杭州上城区计经委主任、刚满40周岁的王鹤鸣,进入上城区房屋建设开发公司担负总经理。一直到今日,王鹤鸣都是杭州房地产市场的元老级人物,其自称"最老一个老总"。
1993年,上城房开以全部资产投入,组建杭州广宇房地产团体公司。2000年,广宇团体改制,由国有独资公司转变为国有控股。此后经过多次股权转让及增资扩股,2004年9月,广宇团体股份有限公司成立,王鹤鸣成为公司的实际把持人。
广宇团体的发展,被民间认为与今年1月刚刚卸任杭州市委书记的王国平颇有关系。
2000年,王国平出任杭州市委书记(此后主政杭州十年)。当年,杭州恢复举办西湖展览会。正是在这次西博会上,广宇团体以5224元每平方米的楼面价,竞得杭州东河边24号地块,土地溢价约137%,成为当时杭州市中心除西湖板块以外楼面价最高的地块。
当时尚没有"地王"一说,杭州当地媒体将这一价格,形容为"宇宙价",因为当时东河沿线最高的房价不过6000元每平方米。这是杭州土地市场,第一次呈现"面粉比面包贵"的情况。
此后,有关原杭州市委书记王国平家属和广宇团体的关系,一直成为杭州地产圈和市民热议的话题之一。地产圈盛传,王国平的夫人陆海鹰,曾长期在广宇团体担负副总职务。杭州某房企高层,还向时代周报记者证实,其曾在某次土地拍卖现场,见到过陆海鹰。
但广宇团体一位高层向时代周报记者表现,陆海鹰并未在广宇担负副总,只是在团体办公室任职,"而且只是一般的员工"。
这位高层表现:"陆海鹰早在上世纪90年代就在广宇团体了,当时王国平还在嘉兴当市委书记,我们王总(王鹤鸣)和王国平是朋友,帮忙安排个工作很正常。广宇那时候还是国有企业,官员家属在公司任职,这是很多国有企业都有的事情。而且早在上市前几年,陆海鹰就离开广宇了。"
在王国平主政杭州十年期间,杭州房价直线上升,目前主城区房价已经超过2万元每平方米。2009年,杭州的土地出让金,甚至超出上海、北京,高居全国第一,王国平被民间冠以"地产书记"头衔。离开广宇后,陆海鹰还曾到杭州另一家由国企改制而来的地产公司任职。在外界看来,广宇团体能在2007年率先实现A股上市,与其拥有的政府资源不无关系。
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