如果房产税实行,将与之前新“国十条”部分政策在市场上产生叠加效应,导致楼市的张望情感进一步弥漫
日前住建部、央行、银监会三部门联合发布通知,对三种第二套房情况进行认定:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应根据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。此从严认定标准一出,立即击碎了此前房地产调控将吹“温和风”的传闻。
此令一出,楼市应声而动,6月5日和6日全市商品住宅认购量分辨只有16套和6套。本周三,住宅认购量再度降至冰点,全天认购量仅26套。
但是房地产市场的利空尚未完整出尽,目前市场猜测最多的是房产税。5月31日,国务院批准并颁布了国家发改委制定的《2010年深化经济体制改革重点工作的看法》,将“逐步推动房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一。
各地关于推行房产税的风声日盛。6月9日,北京市政协常委会通过的“十二五”计划建议案称,将对持有多套住房、高端住房等研究征收房产税或物业税,对闲置房产征收房产税或物业税。而在上海,据传已经制定了房产税的四套征收计划,目前正在讨论。
房产税的威力有多大?看看股市的应声而动就知道了。一句“房产税三年内免谈”,成果股市就大涨,而最近传出上海将试点后,股市行情又开端跌跌不休。一旦房产税真正实行,受影响的就绝非仅有股市了。
一个显而易见的事实是,房产税实将与之前新“国十条”部分政策在市场上产生叠加效应,买卖双方的张望情感都将进一步弥漫,部分城市的房价或将持续下探。也许,这将成为压倒开发商的最后一根稻草。
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