信贷总体风险可控
事实上，此前各家银行均已按照监管部门请求进行压力测试，各行测试成果似乎表明，房价下跌30％不会对银行信贷质量带来本质性要挟。
但也有业内人士认为，信贷风险不仅表现在金融机构个体，更要警惕金融系统性风险。赵庆明表现，衡量房地产贷款的风险，不仅仅局限于房地产行业，还包含钢铁、水泥等相干行业的隐含风险，以及以土地收入为担保的处所融资平台贷款、土地储备贷款等信贷风险。
然而受访专家亦表现，与欧美国家相比，中国住房信贷比重仍然处于一个相对较低的程度，加上中国银行业近年不断进步拨备笼罩率等监管指标，中国房地产信贷总体风险可控。
在房贷市场交易量持续三个月的回落过后，七月房贷市场整体交易量终于呈现回暖迹象，伟嘉安捷统计数据显示，七月房贷市场交易量环比6月呈现上涨趋势，涨幅为15%左右。
两大主因促成7月份房贷市场交易量上涨
一方面，公积金贷款促交易类贷款交易量增加。
伟嘉安捷指出，从七月份的客户成交情况来看，公积金贷款咨询量及成交量双上涨，其中咨询量环比上涨约为30%，成交量上涨17%。伟嘉安捷分析，在楼市调控政策压缩半年之后，整体走势并未呈现放松迹象，部分有急切置业需求的贷款购房人长时间的张望后选择陆续出手入市。而在商业贷款相对政策更严的情况下下，公积金贷款无论是首套房还是二套房，在利率方面均浮现出较大优势，得到多数贷款购房人的宠爱，从而带动了贷款交易量的上涨。
另一方面，小中企业经营贷款助非交易类贷款交易量上涨。相对于房地产市场政策的收紧，各商业银行逐渐转型向中小企业经营贷入手，如招商银行推出的花费易以及民生银行推出的商贷通等，同时中小企业主还可以用自有房产做抵押或是以企业厂房、设备等抵押申请贷款，用于中小企业资金周转或是融资扩建等用处。中小企业主的融资需求活泼了非交易贷款，某种程度上也成为七月房贷市场交易量增加的新鲜血液。
房贷政策安稳，购房人回归理性购房，渐止张望
北京上半年房贷市场政策，从 京十二条到公积金二套房从严再到近日建委对二套房认定流程的细化，各项调控政策看似日益从紧。不过，伟嘉安捷认为，首套房、二套房及三套房贷款政策大势已定，房贷市场调控政策逐渐平缓，对于购房人来说也比较能够接收政策，带动了部分购房人的购房意愿。
另外，在2010年上半年调控政策频频从紧的态势下，不少准购房人推迟购房打算，开端向租赁市场转移。据相干调查统计显示，今年3-6月份，北京房租同比上涨超过18%，而部分热门地区涨幅更是高达50%。上涨后的租金已赶上贷款买房的月供支出，不少购房人在仔细打算过后，发明租房的租金成本加大，凝聚已久的张望情感渐释放，开端由租赁市场转手入市，回归购房理性，这也是导致七月房贷市场交易量回暖的重要因素。
伟嘉安捷预计，在各项调控政策明朗、细化后，购房人积蓄已久的张望情感将逐步释放出来，下半年交易量有望持续回暖。
（起源：北京青年报）随着7月15日住建部等五大部门对二套房认定标准的细化，此前贷款调控松动的传闻不攻自破。针对变数诸多的2010年房贷市场，为让宽大借款人对政策做到心中有数，记者为此采访了伟嘉安捷，特将当下北京一些银行现阶段房屋贷款政策汇总如下：
●首套房：首付标准雷同 优惠利率折扣各异首套房贷款政策各家银行在首付方面并无差别，均履行90平方米以下首付最低20%、90平方米以上首付最低30%的政策，而在利率方面则有些参差不齐，不过利率折扣在七五折或是八五折的银行占多数。
记者懂得到，首套房优惠利率的差别化，对满足中低收入家庭的需求会更有利，与政策初衷相吻合。目前银行对首套房的审核较为严格，借款人家庭成员名下必须是无房无贷才干享受到首套房优惠。而个别银行对于该行认定的优质客户，如贵宾卡、白金卡、VIP或是对该行有特别贡献的借款人，且个人征信记录良好，可以酌情给予下浮30%的利率优惠，但能申请到此优惠的客户极少。
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