●二套房：首付、利率雷同 认定标准严
对于二套房贷款政策，目前各银行均严格按照国十一条和京十二条文件精力，对第二套房贷款履行首付最低50%、利率上浮1.1倍。根据记者的懂得，对于二套房的认定标准，各行均以认房又认贷为原则，对于家庭成员名下有过贷款记录或是名下现有一套全款住房的借款人，在申请再购房时，一律属于第二套住房。而本月19日市建委钥匙盘发放后，已有少数银行拿到了钥匙盘，其他银行也在申请中，二套房认定将更加有据可依。
●三套房：北京各家银行无松动均停贷
对于第三套房贷款，目前北京各家银行是结束发放贷款的。从北京市房贷申请群体来看，三套房客户不足总贷款购房人的10%，而其中不乏投资炒房人群。第三套房停贷对于打击投资、投机炒房人群与平抑房价的政策初衷是相吻合的，对于房贷市场发展将起到积极的推动作。
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