来自搜房网的数据显示,继7月份优惠打折盘增加到80个之后,8月份又有30个新盘开端优惠打折。上周末沪上楼市开盘量依旧低迷。记者从网上房地产及搜房网房源中心获悉,只有宝山两个项目推出了120套房源。一方面是给出些许优惠,另一方面房源数量减产,业内人士坦言,这是开发商在不断试探市场的一种手段。
8月110个楼盘打出促销牌
据搜房网统计,8月上海优惠打折楼盘已达110个之多,环比上月增加37.5%。据搜房网统计,目前在售楼盘250余个,打折楼盘占了近50%。
其实,被誉为史上最严格政策出台至今已有百日,而开发商们也从“遮遮蔽掩”打折,到大牌房企先后亮出“促销牌”,楼市多次掀起“降价风波”,促销优惠已成逆势成交重要手段。
另据搜房网统计数据显示,在8月110个打折优惠盘中,外环外优惠楼盘57个,中外环优惠楼盘10个,中内环打折楼盘14个,沪周边如昆山、太仓等地优惠楼盘29个。
开发商小优惠难“动”人
据懂得,在8月打折楼盘中,开发商打出各类促销优惠,促销手段可谓五花八门,包含总价打折、团购减价、限量特价房、提前办卡认购优惠、送车位送装修、送面积等。但是对于购房者而言,这些都没有多大的吸引力。
位于九亭的一个楼盘,近期打出了参加会员团购可以享受3000元/平方米的优惠下调,记者昨日来到该楼盘售楼处,发明并未呈现热销的景象,工作人员介绍,目前在售88平方米2+1房和113平方米三房,均价17500元/平方米-18000元/平方米。而对于直降3000元/平方米的优惠,销售人员直言,目前这种优惠一是限量100套,二是该批房源都有必定区域,并不是什么都可选择。
上周末开盘的宝山两项目似乎也遇到了雷同的问题。虽然一个项目推出了VIP有3万元的签约优惠。另一个则是主推89平方米2+1房,买房赠送11-12平方米的面积。但是记者昨晚查询网上房地产数据发明,销售情况并不乐观。
开发商小幅推盘逼刚需客
与优惠项目标增多相比,一些开发商的开盘数量却在逐步减少。上周末,宝山的一个项目只推出了30套房源,而这是该楼盘从7月3日以来第4次开盘,该项目这四次推盘每次均推出30-50套的公寓房源。来自搜房网对近几个周末开盘套数的统计显示,7月17、18日的开盘总数为128套,7月24、25日的开盘总数为976套,而上周末的开盘套数为210套。
一边是持续走低的楼市成交量,一边是依然居高不下的房价。上海中原研究咨询部龚敏表现,进入传统楼市淡季,在政策扑朔迷离阶段,开发商通过减少供给防御过度降价属于正常现象。预计供给复苏至少要到9月份才干来临。而也有分析人士指出,此举为楼市淡季中,开发商寻求合适销售策略的一种伎俩,通过优惠铺垫,再加上房源紧张,逼出更多刚需客。
相关阅读