目前楼市已经进入深度博弈期,一边是部离开发商的小幅让利,一边是花费者的持续深度张望,而房地产政策也随之陷入“胶着期”。
看似风平浪静的房地产市场,实际暗潮涌动,任何的风吹草动都牵动着地产这根高度绷紧的神经,恰在此时一些真假难辨的信息开端趁机“大行其道”,这令花费者倍感迷茫和无所适从。笔者认为,真实信息的缺位,必定会导致“谎言”抢占市场,相干部门应及时给出权威说法,从而避免虚伪信息干扰正处于敏感期的楼市调控。
事实上,近一段时间以来,一些虚伪的信息,已经开端捣乱花费者对市场的断定和预期。近期“6540万套空置房”一事引发了极大的关注,部分花费者就受到这一虚伪数据的误导而对房价的下跌幅度产生了新的预期“有如此多的空置房,房价没有不大幅降落的理由,开发商逝世扛房价的基础也并不坚固,只要再多保持一段时间房价确定会呈现较大幅度的下跌。”
笔者认为,正由于房地产市场具有明显的信息不对称性,而花费者自身又缺乏过滤虚伪信息的手段和方法,一些有失客观甚至是无中生有的信息往往令其形成有悖于市场真实情况的断定。中国指数研究院的统计数据显示,八成以上购房者认为对房价走势的断定会影响其购房打算。其中,30.5%的购房者认为对价格走势断定对其购房行动有非常大的影响,33.1%认为有比较大的影响,而仅有4.7%认为无影响。
由此可见,如果权威部门不能供给权威数据或者权威说法,那么对花费者断定房地产市场的走势而言无疑就是“雾里看花、水中望月。”而基于虚伪信息形成的预期和断定,往往会令其错过最佳的购房期。
必须指出,空置率是个非常重要的数据,它反应了市场有效供给与市场有效需求之间的缺口,此数据不仅关系到房地产调控,还涉及房地产投资、社会资源配置、财富分配等重大问题。如有权威数据发布,不仅有助于人们懂得国家现有的调控政策,也能为各地细化和履行国家政策供给有效支撑。但遗憾的是至今仍然没有一个既权威又及时的统计数据。这无疑对于正确断定楼市并采用相应对策非常不利。
令我们感到欣慰的是,本轮楼市调控已经超过百日,房地产市场开端呈现并产生一些积极的变更,部分城市商品房销售呈现了“量跌价滞”的局面,但形势依然严格,房价并未在前期暴涨的基础上明显降落,未来走势尚难预感。笔者认为,当前房地产市场调控已进入要害期,应对楼市虚伪信息保持高度的警惕,避免这些不实信息对调控政策形成干扰和影响。
这种担心绝非“杞人忧天”,因为楼市向来是各方利益博弈的“主战场”,仔细观察不难发明,尽管中央调控房地产市场的态度已十分明白,但“坚定不移”下却屡有松动预期,有关房地产市场的各种消息也纷纷粉墨登场,上演一幕幕闹剧。比如此前引发高度关注和广泛议论的“房地产市场崩盘论”、“房地产调控将令经济二次探底论”、“调控政策松动论”等,可以说这些言论并没有权威的数据和证据佐证,历史的经验告诉我们,这往往是房地产利益团体为了保护自身利益而故意释放的“烟雾弹”,对于可能混杂调控视线的说辞应保持高度的警觉并给予充分器重,相干部门应及时给出权威说法,让购房者真正控制透明、公开、权威的市场信息。
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