关注焦点：北京市住建委7月29日首次颁布三个公租房项目标成本租金，每平方米每月在20元至30元左右。由于租价不仅没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高，被质疑为高租房。事实上，我国多个城市已出台处所性政策推动公租房建设，公共租赁住房在重庆、广州、厦门、杭州、深圳等地，也已有不少项目建成或即将开工，这些城市的公租房租价是多少？租价又是怎么制定的？再次引起广泛关注。
从各地已出台的公租房政策以及实行情况来看，目前各地的计划不尽雷同，但多因人定价，根据不同申请群体断定租金以及补贴。昨日，多位专家在接收本报采访时表现，公租房租价应当低于市场价，但是低多少，目前不宜统必定价，应由各地根据申请群体收入程度等具体情况而定。今年6月，住房和城乡建设部等部门联合发文，也请求各地公租房价格考虑住房市场租金程度和供给对象的支付才能等因素合理断定。
各地案例
广州:公租房租金拟分三档
据《信息时报》消息,广州市住房保障办有关人士前日介绍,目前广州市公租房管理措施仍在报批中。根据初步计划,公租房租金打算分为三个档次,分辨为同地段市场价的60%、48%和30%,将按住户收入程度高低并联合区位情况分类收取。
经纬行研究中心经理朱欣苑认为,年轻人多需要在市区居住,目前市区的单间或者是一房一厅,房租达到1500元左右,这对刚毕业的人来说是很大的累赘。在公租房推出的早期,政府能供给的房源可能比较有限,保障范畴会收得比较窄,那么就先供给给能买经适房的这部分人群居住,房租大约是5-10元/平方米左右。随着公租房工作逐步推动,可以让开发商参与建设,将受惠面铺广到能购置限价房的人群居住,房租可以是15-20元/平方米。
据悉,广州市还将建设合租型公寓,这种公寓像大学宿舍,重要供给新就业人群、优良外来务工人员和引进人才居住,解决3-5年的阶段性居住需求。
重庆:公租房租金为市价六成
在全国率先开展公租房建设的重庆,公租房的租金基础把持在市场租金的60%左右。
重庆市日前出台的《重庆市公共租赁住房管理暂行措施》中明白,对申请公共租赁住房收入的限制条件为,单身人员月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。出租价格以综合造价为基准,具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究断定,定期向社会颁布。
据重庆媒体当地报道,目前,重庆在建的公租房户型包含一居室、两居室和三室一厅,建筑面积在35至80平方米之间,租户可根据家庭成员情况选择户型大小,租住50平方米左右的公租房,租金预计在500元左右。刚毕业的大学生、城市新迁入人员、中低收入且无房者等城市夹心层,可以蒙受。
杭州:每平方米月租10元左右
目前,杭州的公租房有两类:杭州市本级建设的经济租赁房,以各区为主建设的两项公寓。
据介绍,杭州市级建设的公共租赁房,重要为懂得决夹心层,买不起商品房又不够经济实用房申请条件、买不起经济实用房又不够廉租房申请条件的住房艰苦者。
另外一种两项公寓,重要用于解决新就业大学生和外来务工人员的住房艰苦。这里建设的,就像是设施更好的集体宿舍。
杭州市租赁房建设管理中心房产政策处负责人介绍,根据申请者的经济条件,目前租金从每平方米6.5元到13元不等。例如一套60平方米的房子,某小区市场租金每月约为1000元,但是公租房的租价,约为400元至800元。
而两项公寓的房子目前重要由企业承租,再分给自己的员工住,大部分入住员工的费用支出包含水电费,每月只需二三十元。
厦门:租金根据收入履行补贴
厦门公租房笼罩面包含低保户、低收入家庭户、外来务工人员,以及企事业单位引进人才甚至还包含公务员。但是,根据不同的收入家庭,这些人享受的财政租金补贴和物业管理费补贴也不一样。
具体来看,以三口之家为例,属于城市低保户的,房租财政补贴90%;家庭年收入在2.5万元以下的,财政补贴80%;家庭年收入在2.5万元到5万元的,财政补贴70%。在物业管理费上,低收入家庭财政补贴40%,低保家庭财政补贴80%。
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