据媒体披露,国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的《有关房地产开发企业土地闲置情况表》交予银监会,银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。这份统计表是前段时间国土资源部第一次全国大范围调研后总结出的“黑名单”。(8月3日中新网报道)
据报道,这份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》中,详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”,四地闲置土地数量占全国的近四分之一,70%以上闲置土地性质为住宅用地。如北京闲置土地共160宗,总面积703万平方米;广州闲置土地54宗,面积近192万平方米……
从北京、广州、海南等地成为闲置土地“重灾区”情况看,可以得出这样一个结论:房价越高的地区闲置土地好像也是越多。如北京、广州都是一线城市,房价都是高得惊人,海南、江苏等不少城市,房价也都是奇高。而现在的数据表明,在这些房价奇高地区,也是闲置土地“重灾区”。这是不是阐明:高房价与闲置土地有着一些必定的接洽?
一个很简略的道理是,每年国家投放市场的土地供给量是有限的,在这种情况下,闲置土地越多,土地的实际供给量就越少;而土地供给量越少,地价也就越高,房价也只能是水涨船高。
房价越高地区闲置土地越多,阐明在打击开发商故意闲置土处所面,不少处所政府存在着问题。尽管《土地管理法》明白规定:对已经办理审批手续的非农业建设用地,一年以上未动工建设的应当征收闲置费,持续二年未应用的由县级以上国民政府无偿收回用地单位的土地应用权;2008年下发的《国务院关于增进节俭集约用地的通知》也明白指出:土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排应用;土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。但在实际操作中,又有多少处所动了真格呢?
不少处所对开发商闲置土地睁一只眼闭一只眼,就是因为在土地财政的驱动下,地价的飙升是很多处所政府都盼望看到的,而土地闲置恰恰能助推地价上涨。因此,一些处所对开发商屯地极度宽容。同时,也有一些处所变相“闲置土地”:几乎每一年,不少处所都难以完成年度供地打算,甚至个别地区仅完成30%左右。而减少土地的供给量,土地价格自然会水涨船高。
让房价理性回归是大众的期盼,而要让房价真正能够理性回归,很重要一点,就是要打击开发商乃至一些处所政府故意闲置土地,否定,房价很难理性回归。
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