7月份走出一波强势反弹行情的地产股,刚刚进入8月份就遭遇“当头棒喝”。先是8月3日有消息称各处所对于闲置地块的回收力度将大力加强;紧接着8月4日晚间,国家统计局颁布了1.9亿平米空置商品房待售的数据,而8月5日当天,更传出中国银监会建议各商业银行结束京、沪、深、杭四地第三套个人房贷,并建议上述四地外的第三套房贷需首付六成并上浮利率50%,审批权收至总行的消息;此外有媒体还称银监会请求各大银行进行假定房价下跌六成的压力测试,从而引发市场对于房地产调控力度加大的忧虑。
而在诸多消息的影响下,截至8月5日收盘时,A股市场房地产板块全天下跌1.99%,位列板块跌幅第一,招保万金四大龙头跌幅也均居前列,其中招商地产盘中更是跌逾6%,收盘报18.88元/股,跌幅5.6%,保利、万科、金地也分辨下挫4.51%、3.03%、2.82%。
1457宗闲置土地8成可能被收回
统计局颁布1.9亿平米空置商品房待售数据
近日,相干人士将一份《有关房地产开发企业土地闲置情况表》披露出来。据懂得,在国土资源部经大范围调研后,总结出一份涉及全国1457宗闲置土地的“黑名单”。日前,这份统计表已交予银监会,银监会将根据这份名单进行一次全面排查,其中相当一部分的闲置土地可能被收回。有业内人士就认为,国土资源部和银监会联手曝光千宗闲置土地,将施展杀一儆百的震慑作用,起到“预期调控”的后果。
而排查后的“新名单”则可认为商业银行实际信贷操作供给根据,加强信贷管控力度。此前,银监会针对闲置土地行动的开发商,提出了严格的信贷管控请求。重要包含,对存在土地闲置超一年以上的,商业银行一律不得发放新开发项目贷款;对土地闲置超两年和有炒地行动的,商业银行对已有发放的贷款应当调减并采用保全,并在全行高低在客户名单中作出反应;进步押品标准,一律请求以在建工程为抵押,不轻易用土地作为抵押发放开发贷款。但是由于之前监管层并未明白列出有土地闲置超过一年的企业名单,所以各家银行实际履行的标准不尽雷同,也使得信贷管控的后果有所折扣。
此外,有一个情况也引起了大家的注意,即因当地政府原因造成的土地闲置比例高过了开发商。以北京为例,这次清查的闲置土地共160宗,总面积703万平方米,其中125宗地块是由于政府原因造成的土地闲置,35宗是企业原因造成的。这也请求除了房企抓紧闲置处所的开发外,政府也有义务推动开发条件的改良,左右开弓侧能提升土地的开发利用效率,否则只靠开发商自身解决,还是会呈现大批闲置土地。
而在8月4日,国家统计局还颁布了今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积的情况,成果显示有19182万平方米尚未销售,同比增加6.4%。但针对目前市场关心的住房“空置率”,国家统计局并未颁布。
在19182万平方米的尚未销售面积中,有住宅面积一亿平方米,业内人士估算相当一百万套住房,而这也印证了此前广为传播的6540万套空置房传闻的确不实。有券商地产行业研究员就认为,目前披露的待售面积数据阐明从总体上看房地产市场销售去化情况基础正常,数据对于市场影响偏中性。但是,此数据并没有解决市场对于空置率的怀疑,市场对于空置率的担心依然存在。
传银监会建议收紧第三套房贷
房企7月销售同比持续增加
8月5日,有媒体报道称,中国银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷,其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。据称这一消息还得到了三位业内人士的确认。他们表现银监会请求对于未叫停的地区,第三套房的首付要进步至六成、利率上浮50%。
而根据4月份“新国十条”的规定,对贷款购置第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购置第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度进步,具体由商业银行根据风险管理原则自主断定。
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