SOHO中国昨日晚间颁布,公司通过全资附属公司,以总代价22.5亿元收购上海外滩204地块项目61.506%的股权。据介绍,外滩204地块是上海外滩核心肠段最后一块可供商业开发的土地。该项目标总土地面积为2.25万平方米,总体计划建筑面积约为18.9万平方米,包含11.23万平方米的地上写字楼和商业面积,以及1.47万平方米的地下商业面积。由于车位、库房等设施的商业价值不大,如果以22.5亿元收购总价除以收购的6.9万平方米地上建筑面积,其楼面地价约为3.26万元/平方米。
SOHO中国董事长潘石屹表现,由于该项目属中外合作而非中外合资项目,分成比例不必定和出资比例一致,最终SOHO中国所享有的权益并非取决于61.5%的股权,而是取决于未来取得的固定数量物业的权益。目前,该地块周围商业项目按照顾用面积盘算的租金价格大约为40-50元/平方米/天。据悉,该项目争取2013年下半年完工,预期三年后租金程度还有上升空间。
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