5月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为10452元/平方米,环比下跌3.6%,同比上升31.1%。
5月份,各项调控政策的后果逐步浮现,炒家入市数量环比下跌六成,二手住宅成交均价环比下跌3.6%。昨日,满堂红和合富置业纷纷发布5月二手交易报告。市场上已很少见到短炒客的身影,甚至有部分短炒客情愿亏本2万元出售物业以求脱身。
一次性付款比例逾三成
合富置业专家表现,在投资客纷纷出货离场或转战租赁市场时,可以让真正有买房需求的人买到“物美价廉”的房子。
据广州市国土房管局颁布的数据,2010年5月全市10区的二手住宅登记量为71.60万平方米,同比减少14.2%。当月市场受房贷政策的影响相当明显,地产中介行在5月的市场交易量比4月缩减三成。
一个非常鲜明的变更是,5月份一次性付款的比例为33.2%,比4月份的比例增加了10.5个百分点,这是继今年2月之后第二次达到三成以上的比例。
以租待售 投资期由短变长
根据合富置业监测数据,新政出台后近两个月这段时间,短炒客基础都是只出不入。与新政实行之前情况相比,短炒客平均获利为14%,而新政之后炒家情愿赚少一些或不亏本就会出售,更不会强求获利必定要达到某一个程度或者赚多少倍才肯放售,因此新政实行后炒家出货的平均获利降落到10%,而且大部分在新政实行后出货套现的投资客,入货时间广泛都在年初,近期已少见炒家入货。
二手交易市场的冷清令住宅租赁市场交投迅速升温,一部分短炒客暂弃短炒改为长租,赚取每月租金获利。有业内人士预计,6月的信贷量会进一步缩减,市场交投气氛重新被激活需等到7月上旬。
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