持续的政策调控在3个月后对别墅市场产生了宏大的杀伤力。今年7月份只有富力地产推出了富力10号的6套别墅,抢救了别墅市场零新增供给的为难。
随着调控的深入,面对市场的低迷,别墅项目在7月份开端推出了大幅度优惠。如艾凯迪亚庄园打出了买房送路虎和直降百万元的深度优惠牌,但是对市场成交量下跌态势依然没有起到拦阻作用。
记者从中国不动产研究中心懂得到,今年7月,在京销售的150个别墅项目中,仅有41个项目有成交记录,全月共成交155套,同比下挫79%;成交面积同比降落75.92%;销售金额达14.6亿元,同比降落64.85%。
从产品类型看,独栋别墅依然是市场销售的主力。在7月成交的155套别墅中,独栋别墅达105套,占到总成交量的68%;双拼别墅12套,占8%;联排别墅24套,占15%;叠拼类别墅14套,占9%。
业内人士认为,北京7月新增别墅预售创下本年度新低,显示出开发商和众多购房者一样,也采用了张望策略。笔者接触到的近期有推盘意愿的开发商也都纷纷表现,目前市场远景不明朗,多选择张望一段时间,在10月份左右再入市。
中国不动产研究中心认为,在政策预期不变的情况下,成交量将持续回暖,成交价格则将浮现稳中略降态势。重要原因有:一是新政实行3个月以来,成交量持续下滑,政府对未来政策从紧将持续的预期一再表态,众多开发商选择张望,推迟新盘入市时间;二是在6月底,取得销售允许的两个楼盘蓝岸丽舍和未来de ville分辨位于潮白河和城南别墅区,成交均价相对较低,拉低了本月整体的别墅成交均价;三是在楼市持续张望下,一些开发商开端适当地调低售价或通过打折促销等运动来换取成交量,从而促使成交量环比上升。 (记者赖大臣)
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