半年前，通州是楼市神话的标杆，如今，热销的接力棒房山和大兴拿下，而通州这个房价飞涨的样本却在火速降温。
>>楼盘扎堆无人买
有数据统计，通州房源目前占全部北京存量的20.4%，可实际成交量仅占全市的不足5%。
截至8月初，调控后入市的2552套新房中，仅成交264套，平均签约率10.3%，这意味着，9成楼盘都处在滞销状态，通州的房子销量已经被透支殆尽。
>>开盘价比房山低
4月，楼市鼎盛时，通州新盘入市价曾高达16000-25000元/平米，接近彼时顺义、房山楼盘价的2倍。
今天，以通州最具代表性的热销小户型金隅花石匠为例，均价14800元/平米；房山，即便是号称低价入市的中粮万科长阳半岛，其板楼均价也达到了16500元/平米，大有赶超通州之势。
通州这朵楼市“奇葩”如今黯淡结束。
有人说，通州的房价从每平米2000涨到10000用了长达7、8年时间，从1万涨到2万经过了不到9个月，从2万涨到3万只用短短3个月。
可是眼下，通州二手房均价已经跌至13200元/平米。涨得快，跌得更快，投资客离场，通州陷入冰点。
>>零成交不止在通州
被冰封的楼市还不止在通州。全部7月，朝阳区供给了9个项目，除了广营及小红门的两个中低价项目分辨签约150套及99套，其他7个项目仅累计签约48套，部分项目更是零成交。
这些遇冷的板块，多半是前期房价被投资客炒得虚高，投资客获利离场，房价就会在沸腾过后很快冷却。
>>新一轮楼市黑马是谁？
与通州的遇冷相反，中粮万科长阳半岛和保利茉莉公馆的相继开盘，拉动了房山和大兴板块的人气儿。这些引发抢购的楼盘，都靠着地铁，本着比周边房价低10-20%的低价姿势入市，杀出条条“血路”。
★大兴黄村
保利茉莉公馆：开盘当日售罄400套
均价：17300
新里西斯莱公馆：784套房开盘当日售出205套
均价：18500
★房山长阳
中粮万科长阳半岛：开盘当日售罄750套
均价：13500-16500
中国铁建原香小镇：716套房开盘当日售出347套
均价：14000
>>冰期没结束
国家统计局数据显示，7月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比降落15.4%；销售额降落19.3%。全国国房景气指数已经持续4个月回落。
根据中原地产对9个重点城市的监测，8月第一周除了京、深、渝三市外，其它处所的成交量依然是环比降落的。
全国楼市自4月起进入冰冻状态，昔日的“高温”城市如今情况如何？
★上海--2成楼盘零成交
自4月17日新政出台之后至7月31日的104天，“网上房地产”显示仍有房源可售的470个楼盘之中，有107个项目为零成交。
其中，成交量仅1-5套的项目有146个之多；6-29套的项目有130个之多，而成交量在30套以上的项目仅87个。
★杭州--8月首周少卖4成
7月末的杭州楼市显得较为落寞，仅5项目开盘，其中主城区仅金地自在城一个楼盘推出100套房源。8月第一周，杭州更是只有昆仑公馆一个楼盘安静推盘，甚至连周末都没有项目开盘。
成交量也是降落明显，8月第一周，杭州新房市场的成交环比减少了4成。
★北京--不卖低价就滞销
全部7月，北京朝阳区供给了9个项目，除了广营及小红门的两个中低价项目分辨签约150套及99套，其他7个项目仅累计签约48套，部分项目更是零成交。
8月第一周，北京二手房成交量也持续扭头下跌，7月末的翘尾现象又草草收尾。
★海南--7月多次零成交
7月三亚房地产市场量跌价挺，多次呈现零成交的情况。8月5日，三亚呈现两个月以来单日最大成交量116套，而8月6日，又变成零成交。相比今年1月份三亚单日平均成交量161套，已有大不同。
除了海口、三亚、琼海、陵水之外，海南其他市县零成交更是已不足为奇。
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